Stattliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten, Swimming-Pool & Nebengelass

Die Stadt Rathenow befindet sich nördlich von Brandenburg und westlich von Friesack.
Über die Bundesstraße 102 und 188 ist Rathenow für Berufspendler sehr interessant und gut erreichbar. Das Vogelschutzgebiet „Klietzer Heide“, der Naurpark „Westhavelland“ sowie ausgedehnte Waldgebiete befinden sich im Umland von Rathenow.
Das Stadtzentrum von Rathenow sowie der Regionalbahnhof sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist stündlich nach ca. 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und Schulen befinden sich in der Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese stattliche und charmante Altbau-Doppelhaushälfte wurde in grundsolider Bauweise um ca. 1936 errichtet und seither stetig modernisiert.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das großzügige und fast uneinsehbare Gartengrundstück ist äußerst idyllisch angelegt.

Diese besonders charmante, familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. um 1936 in solider Massivbauweise errichtet und seit ca. 1994 stetig modernisiert. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Altbaus auf einem weitläufigen und idyllischen Grundstück.

Neben der massiven Bauweise und der Größe besticht diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss (derzeit als 1-2 Familienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt) mit gut geschnittenen und hellen Räumen.
Auch die zu Gewerbezwecken ausgebaute Remise, direkt hinter dem Haus, bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Im Erdgeschoss, welches über zwei separate Hauseingänge begehbar ist, befinden sich ein geräumiges und tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Schlafzimmer, eine Platz bietende Wohnküche inklusive moderner Hochglanz-Einbauküche und Marken-Elektrogeräten mit Zugang zum bereits modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirl-Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, Bidet und Fenster, ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, ein Flurbereich mit Zugang zum Vollkeller, zum Garten und zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), ein kleines Duschbad mit Fenster sowie ein Flur. Im Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher im Bedarfsfall weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Im Vollkeller, welcher sowohl über einen Innen- als auch einen separaten Außenzugang verfügt, befinden sich mehrere Räume, in welchem sich neben der Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie eine Dusche und ein WC befinden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 56 m².)

Grundstück

Das äußerst großzügige, idyllisch angelegte und kaum einsehbare Grundstück wirkt besonders reizvoll und bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen, und andere Freizeitaktivitäten in den wärmeren Monaten.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein ansprechend gepflasterter, hofähnlicher Bereich nebst Zufahrt. Eine Garage mit PKW-Grube und Werkstatt sowie eine bisher zu Gewerbezwecken genutzte Remise, bieten zudem vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung. Das Highlight des Außenbereiches dürfte jedoch der mit viel Hingabe gestaltete und gepflegte Gartenbereich sein.

Hier befinden sich neben mehreren beschaulichen Terrassenbereichen, ein im Boden eingelassener und großzügiger Swimming-Pool, nebst modernem Pool-Haus für Familienfeiern oder zum Entspannen bei schlechterem Wetter.Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich neben einem geräumigen Lagerraum, ein weiteres praktisches Nebengelass.

– Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort
– solide Massivbauweise mit Vollkeller
– zwei separate Hauseingänge
– bisher gewerblich genutzte Remise für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten direkt hinter dem Haus
– 2019 Einbau Gasbrennwertheizung + Solar
– 2019 neue Einbauküche im Erdgeschoss
– 1995 neue Dacheindeckung / Biberschwanz
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff im EG+OG
– Außenrollläden in EG + DG teilweise elektrisch
– Elektroverteilung teilweise erneuert
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche im EG
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Duschbad mit Fenster im DG
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Swimming-Pool + Pool-Haus
– und einiges mehr…

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über diese Doppelhaushälfte in Rathenow
im Havelland in unserem Immobilienvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=-UGHigC7peI