Stattliche Altbauvilla mit Vollkeller & Tiefgarage auf parkähnlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit einigen alten, aber auch neuen und sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und sehr schön angelegten Grundstücken befinden. Busverbindungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese stattliche und charmante Altbauvilla wurde in grundsolider Bauweise um ca. 1913 errichtet.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss,Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das großzügige und parkähnlich anmutende Gartengrundstück unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Diese besonders charmante Altbauvilla wurde um ca. 1913 in solider Massivbauweise errichtet und um einen Anbau erweitert.
Neben der massiven Bauweise, der Architektur und dem Platzangebot überzeugt diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss mit gut geschnittenen und tageslichtdurchfluteten Räumen, aufgeteilt in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der parkähnlich angelegte und atmosphärische Garten mit altem Baumbestand bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur direkt vor der Haustür.

Insgesamt präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau Villa in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand, jedoch sind noch weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um ein zeitgemäßes Wohnen für die gesamte Familie zu ermöglichen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse und dem Wintergarten, ein Platz bietendes Esszimmer mit Doppelflügeltür, eine Küche sowie eine einladende und tageslichtdurchflutete Diele mit Blumenfenster und Holztreppenanlage zum Obergeschoss. Von der Diele gelangt man außerdem über eine Treppe zum Hauseingangsbereich und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².)

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon), ein weiteres kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein Flur. Von einem der Zimmer gelangt man über eine Holztreppe in das großzügige Dachgeschoss, welcher bei Bedarf diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 69 m².)

Der teilweise beheizbare Vollkeller teilt sich insgesamt in vier Räume, in welchen sich u.a. eine Waschküche mit Dusche und WC, ein Hobbyraum, die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse befinden. Von einem der Kellerräume hat man Zugang zur geräumigen Tiefgarage und dem Gartengrundstück.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 77 m².)

Gartengrundstück

Das von der Straße kaum einsehbare Eck-Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in leichter Hanglage, wirkt äußerst idyllisch und bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Direkt am Haus befindet sich die großzügige Terrasse mit Zugang zum Wintergarten. Auf dem Grundstück befinden sich ein praktisches Gartenhaus, ein Carport sowie ein Pavillon aus Holz.

– solide Massivbauweise
– ansprechende Altbauarchitektur
– einige Altbaudetails wie z.B. Doppelflügeltür, Holzdielenfußböden, etc.
– gute Raumaufteilung
– Vollkeller für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
– 2-fach Isolierverglasung aus Holz
– Gaszentralheizung ca. 1997
– Wannenbad + separates WC im Obergeschoss
– Dusche + WC im Vollkeller
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Tiefgarage + Carport
– Süd-Terrasse + Süd-Balkon + Wintergarten
– und einiges mehr…

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über diese besondere Altbauvilla
in Falkensee / Brandenburg in unserem Immobilienvideo: