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Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller in ruhiger Wohnlage

39606 Osterburg

Kaufpreis

215.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2722
Baujahr:
1978
Grundstücksgröße:
ca. 842 m²
Wohnfläche:
ca. 101 m²
Nutzfläche:
ca. 251 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Die Hansestadt Osterburg liegt im Kreis Stendal. Osterburg ist eine kleine, idyllische, familienfreundliche Stadt im Norden Sachsen-Anhalts. Mit ihrem ländlichen Charme und ihrer über 850-jährigen Geschichte bietet sie eine Menge Vergangenheit und Geschichte als Hansestadt. Jetzt gestaltet die Stadt nach eigenen Aussagen eine vielversprechende Zukunft.
Die Umgebung ist in offener Bauweise mit praktischen Einfamilienhäusern und dazugehörigen Nebengebäuden sowie einem Mehrfamilienhaus bebaut. Im Ortskern befinden sich Arztpraxen, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung führt über die Bundesstraße 189 und über die Bahnstrecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 1,5 km.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem praktischen Gartengrundstück befinden sich direkt am Haus drei Pkw-Garagen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer davon mit Terrassenzugang), eine geräumige Küche mit Einbauküche und Speisenkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Flur sowie ein Windfang.
Im Windfang führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Treppe im Flur führt in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101 m².)

Das Dachgeschoss, welches momentan aus einem Raum besteht, kann für einen weiteren Ausbau genutzt werden. Da es über einen separaten Aufgang aus dem Windfang verfügt, ist eine Einliegerwohnung denkbar oder bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungs- und Grundrissgestaltungsmöglichkeiten.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 97 m².)

Im ausgebauten Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche vom jetzigen Eigentümer als Wohn-, Sanitär-, Heiz- und Werkstatträume genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 98 m²)

Gartengrundstück

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine massive Doppelgarage sowie eine dritte Garage unter der Terrasse, ein Geräteschuppen sowie ein kleines Gewächshaus. Der Garten wurde als Obst- und Gemüsegarten angelegt.

Besonderheiten / Übergabe


– Massivbauweise
– Vollkeller
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– teilweise elektrische Rollläden
– ISO Kunststofffenster
– drei Garagen
– ca. 2019 neue Gas-Brennwertheizung
– gusseiserner Kohlekessel

Durch die günstige Wohnlage in der Nähe des Zentrums von Osterburg sowie der Raumaufteilung des Hauses bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchssausweis
Gültig bis:
26.11.2024
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
209,4 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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