Seltenes Baugrundstück nahe dem Hahneberg in ruhiger und gefragter Wohnlage von Berlin-Spandau

Das Grundstück befindet sich in der Weinbergshöhe im Ortsteil Staaken, im westlichen Berlin-Spandau.
Die Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Südlich der Heerstraße schließt sich ein weitgehend grünes und naturnahes Umfeld rund um den Hahneberg an.
Ein besonderer Standortvorteil für Familien ist die SIS Swiss International School Berlin an der Heerstraße. Die bilinguale Schule bietet Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium bis zur Oberstufe sowie das International Baccalaureate. Der Schulstandort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weinbergshöhe.
Auch die Verkehrsanbindung ist für die Lage interessant. Über die Heerstraße und die B5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Spandau und weiter nach Berlin. Gleichzeitig ist das westliche Berliner Umland mit Dallgow-Döberitz und dem Havelland schnell erreichbar. Für Einkauf und Freizeit bietet sich insbesondere der Havelpark Dallgow an. Das Einkaufszentrum liegt direkt an der B5 und verfügt über ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Die B5 sowie die A10 sorgen zudem für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Damit verbindet die Lage mehrere Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege innerhalb Berlins sowie eine gute Erreichbarkeit des Havellandes und der angrenzenden Brandenburger Gemeinden.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Grundstücksgröße: ca. 750m²

Straßenfront: ca. 18 m
Grundstückstiefe: ca. 41,59 m

Bebaubarkeit: Nach unverbindlicher telefonischer Auskunft des Bauamtes Berlin-Spandau ist das Grundstück nach den Festsetzungen des Bebauungsplans VIII-285 bebaubar.
Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Festgesetzt sind eine GRZ von 0,1 und eine GFZ von 0,2.

Bestand: Im hinteren linken Bereich des Grundstücks befindet sich eine abrissreife Wochenendlaube. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine alte Abwassergrube.

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht: Entlang der gesamten rechten Grundstücksseite besteht ein ca. 3m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Eigentümers des dahinterliegenden Grundstücks.

Grundstückszustand: Das Grundstück wurde seit mehreren Jahren nicht genutzt und weist einen gewachsenen Bewuchs auf. Im Zuge einer zukünftigen Bebauung sind entsprechende Vorbereitungs- und Beräumungsarbeiten erforderlich.

Besitzübergabe
Das Grundstück ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Straße bzw. der Weg ist mit Strom, Telekom, Abwasser und Frischwasser erschlossen. Die konkrete Anschluss- und Erschließungssituation ist vom Käufer vor Erwerb eigenständig zu prüfen.