Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus im Bungalowstil nahe der Havel

Diese interessante Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im begehrten Wohnort Ketzin / Havel zwischen Potsdam und Brandenburg gelegen.
Dieses Domizil ist für Freunde des Wassersports sowie für Naturliebhaber einzigartig. Aufgrund der Nähe zum Trebelsee und der Havel erfreut sich der malerische Ort Ketzin als beliebtes Ausflugsziel für Tagesausflügler, Wassersportler, Radfahrer und Urlaubstouristen.
Der Berliner Autobahnring A 10 mit der Anschlussstelle „Potsdam-Nord“ ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerveertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage unweit des Zentrums, nur wenige Meter zur Havel.
Das vielseitig nutzbare Haus teilt sich Erdgeschoss und Spitzboden auf.

Diese bisher als Einfamilienhaus genutzte Immobilie eignet sich auf Grund der Haus- und Raumaufteilung (wie ein Doppelhaus, mit zwei separaten Zugängen) und nicht zuletzt einem altersgerechten Grundriss auf nur einer Wohnebene, bei Bedarf evtl. auch als Mehrgenerationenhaus.
Die linke und die rechte Hausseite sind momentan miteinander verbunden, jedoch mit geringem Aufwand voneinander zu Trennen.

Die linke Hausseite, mit eigenem Zugang teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC, eine Diele mit Zugang zu einem zentral (von beiden „Haushälften“) gelegenen und geräumigen Wohnzimmer, sowie einen Windfang mit Zugang zu einer Kammer, in welcher sich u.a. die Hausanschlüsse befinden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur rechten Seite des Hauses.

Auch die rechte Hausseite verfügt über einen eigenen Zugang und teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche (HWR), ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC, eine Diele mit Zugang zum (von beiden „Haushälften“) zentral gelegenen und geräumigen Wohnzimmer sowie einen Windfang mit Zugang zu einer Kammer. Von der Küche gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m².)

Grundstück

Direkt vor dem Haus und den beiden Zugängen befindet sich die teilüberdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport aus Holz mit Abstell-/ Werkstattraum sowie ein Geräteschuppen.

– idyllische Wohnlage nahe der Havel
– stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
evtl. auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
– 2021 neues Doppelcarport mit Werkstattraum
– 2021 neue Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp
– 2020 Abwassergrube mit ca. 25 m² saniert

Bauzustand

Die Substanz des Hauses befindet sich augenscheinlich in einem erhaltenswerten Zustand, jedoch sind noch einige Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten notwendig, um in dieser Immobilie ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.