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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potential an weiten Feldern nahe Berlin

14641 Nauen OT Berge

Kaufpreis

195.000,00 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2913
Baujahr:
ca. 1954
Grundstücksgröße:
ca. 1.192 m²
Wohnfläche:
ca. 84 m²
Nutzfläche im Vollkeller:
ca. 43 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Öl-Brennwertheizung aus ca. 2004
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei!

Lage



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Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Dorf Berge, welcher ein Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland ist. 
Berge wird von der Bundesstraße 5 durchquert und ist somit für Berufspendler sehr interessant. Der bekannte und kleine Flugplatz Bienenfarm, welcher sich in der direkten Umgebung befindet, lädt zum Entspannen oder andere vielfältige Aktivitäten in der Natur ein. Im ca. 8 km entfernten Nauen befinden sich ein Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Objektbeschreibung / Nebengelass / Grundstück



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Es handelt sich um eine massiv erbaute Doppelhaushälfte mit weiterem Nebengelass.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das großzügige und im hinteren Bereich direkt an weiten Feldern angrenzende Grundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet.

Bei dieser in Massivbauweise errichteten und vollunterkellerten Doppelhaushälfte mit weitläufigem Grundstück haben die neuen Eigentümer mit den noch nötigen Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vielerlei Möglichkeiten, ihre eigenen Ideen umzusetzen, um somit ein zeitgemäßes Wohnen in dieser charmanten Immobilie zu ermöglichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Platz bietende Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster, eine beheizbare Hauseingangsveranda, eine Diele sowie ein einladender Flurbereich mit Holztreppenanlage zum Dachgeschoss und zum Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Flur.
Vom Flur gelangt man über eine Luke zum Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².)

Im Vollkeller befinden sich insgesamt drei Räume, in welchem neben den Hausanschlüssen, die Heizungsanlage und Öl-Tanks untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 43 m²).

Nebengelass

Direkt hinter dem Haus befinden sich neben zwei Garagen weiteres Nebengelass, zum weiteren Ausbau oder zum potentiellen Abriss.
(Die Nutzfläche in den Garagen beträgt ca. 41 m².)

Gartengrundstück

Das großzügige und weitläufige Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet, grenzt im hinteren Bereich direkt an weite Felder und bietet den neuen Eigentümern auch hier genügend Freiraum für die eigenen Gestaltungsideen.

Bauzustand / Besitzübergabe



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Bauzustand

Die Substanz des Hauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Es sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
03.09.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1954
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauch:
421,2 kWh/(m²*a)
Energiebalken

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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