Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche, Südgarten und beheizten Hobbyräumen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit Berlins macht diesen Standort besonders attraktiv.
Falkensee zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten,
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtgrenze bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Wohnumfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein imposantes und großzügig konzipiertes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil, welches ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus bietet durch die außergewöhnlich großzügige Raumdimensionen, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl besonders für Familien. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Einzelne Räume können bei Bedarf ohne größeren Aufwand geteilt werden, sodass zusätzliche Zimmer entstehen können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit gehobenem Platzbedarf als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Gebäude verfügt über ein ca. 30 cm starkes Außenmauerwerk aus Porotonstein und einen vollwertigen Keller, der die Nutzbarkeit des Hauses erheblich erweitert. Die großzügigen Raumhöhen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen ein besonders offenes und angenehmes Ambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die einladende und geflieste Diele mit Windfang einen hochwertigen ersten Eindruck. Eine elegante Glastür führt in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der hochwertige Fischgrätparkettfußboden, der stilvolle Natursteinkamin aus dunklem Marmor sowie die harmonische Verbindung zur halboffenen Küche inklusive Einbauküche verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den idyllisch angelegten Gartenbereich. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das derzeit offen in das Wohnkonzept eingebunden ist und für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Bei Bedarf kann dieser Bereich ohne größeren Aufwand als separates Zimmer umgebaut und genutzt werden. Eine hochwertige Holztreppenanlage in der Diele verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller miteinander.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m².)

Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Das außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Bei Bedarf ließe sich der Raum aufgrund seiner Größe mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in ein praktisches Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen anpassen lässt. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, ein Bidet sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, von dem aus über eine Einschubtreppe der großzügige Spitzboden erreichbar ist. Dieser schafft zusätzliche und gut nutzbare Stauraummöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot des Hauses sinnvoll ab.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 102 m².)

Der wärmeisolierte Spitzboden stellt eine wertvolle Ergänzung des Raumangebotes dar. Die bequem über eine Einschubtreppe erreichbare Fläche bietet großzügige Stauraumreserven und schafft praktische Unterbringungsmöglichkeiten für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Der praktische Vollkeller stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Neben einem großzügigen, beheizbaren Raum mit Fenster, der sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich eignet, stehen ein weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein Vorraum zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten reichlich Stauraum und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste individuelle Nutzungswünsche. Durch die solide Bauweise und die guten Raumverhältnisse erweitert der Keller die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet weit mehr als reine Abstellflächen.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m².)

Südgarten

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück präsentiert sich mit einem idyllisch angelegten Garten, der eine angenehme Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Die sonnige Süd-Terrasse bildet die ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine elektrische Markise ergänzt diesen attraktiven Außenbereich und sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Außenstellplätze sowie ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor, das zusätzlichen Komfort bietet.

• begehrte Wohnlage in Falkensee
• repräsentatives Einfamilienhaus im Landhausstil
• massive Bauweise mit ca. 30 cm Poroton-Außenmauerwerk
• Baujahr ca. 1997
• ca. 205 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller
• großzügige und helle Raumaufteilung
• flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial für ein weiteres Zimmer
• 4,5 Zimmer
• hochwertiger Fischgrätparkettfußboden im Wohnbereich
• eleganter Marmorkamin als besonderer Blickfang im Wohnbereich
• halboffene Küche inklusive Einbauküche
• Gäste-Bad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster im Obergeschoss
• separates WC mit Fenster im Obergeschoss
• Südbalkon
• Südterrasse mit elektrischer Markise
• teilweise ausgebauter und wärmeisolierter Spitzboden
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
• Gas-Brennwertheizung aus 2013
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Obergeschoss
• beleuchteter Dachkasten
• elektrisch betriebenes Zufahrtstor
• zwei PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
• idyllisch angelegter, kaum einsehbarer Gartenbereich
• und einiges mehr …

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!