Freistehende Gewerbeeinheit mit modernen Lager- und Büroräumen

Die interessante Gewerbeimmobilie befindet sich im beschaulichen Ort Marwitz.
Marwitz ist ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Städte Hennigsdorf und Velten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist durch den direkt anliegenden Berliner Autobahnring A 10 mit der Anschlussstelle „Oberkrämer“ sowie die nahe gelegene A 111, welche direkt in die Berliner City führt, sehr interessant.

Kaution

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten vom Mieter zu hinterlegen.

Maklercourtage

Der Mieter zahlt im Falle der Anmietung an den Makler eine Provision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es handelt sich um eine großzügige Gewerbeeinheit für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Die einladenden Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss eines ca. um 1903 in Massivbauweise errichteten Gebäudes.
Auf dem Grundstück stehen dem neuen Mieter insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Gewerbeeinheit

Die repräsentative  und als Gebäude freistehende Gewerbeeinheit teilt sich im Erdgeschoss in mehreren Lager- und Werkstatträumen, einer Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Heizungsraum, ein WC mit Dusche und Fenster sowie einen separat nutzbaren und beheizbaren Eingangsbereich mit Treppenanlage zum Dachgeschoss auf.
(Die Gewerbefläche im EG beträgt ca. 220 m².)

Das ebenfalls großzügige und loftartige Dachgeschoss teilt sich insgesamt in fünf geräumige, helle und direkt nebeneinander liegende Empfangs-, Büro- bzw. Lagerräume mit angenehmen Raumhöhen auf, welche bei Bedarf mit geringem Aufwand zusammengelegt werden könnten. Außerdem runden zwei getrennte Toilettenräume, jeweils mit Fenster und ein offen gestalteter Teeküchenbereich den Anspruch einer besonderen Gewerbeimmobilie ab.
(Die Gewerbefläche im DG beträgt ca. 220 m².)

Auf Grund des großzügigen und flexiblen Grundrisses, der zeitgemäßen Ausstattung und der besonderen Lage bietet diese interessante und bereits zwischen 1996 bis 2000 sanierte Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der neuen Mieter, wie zum Beispiel:  Handswerksbetrieb, Großraumbüro mit Lagerflächen, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Schulungszentrum, Studio für kreative Medien, Ausstellungsräume, Dienstleistungs- oder Handwerksbetrieb, usw.

Die monatlichen Nebenkosten für Stadtwasser, Kanalisation, Verwaltergebühren, Gebäudeversicherung, Grundstücks- und Grünflächenpflege, Straßenreinigung, Winterdienst, Schornsteinfeger und Wartung einer Hebeanlage sind mit 350,– € kalkuliert und an den Vermieter zu zahlen.
Die Verbrauchskosten für Heizung (Öl-Lieferung), Heizungswartung, Strom, Müllentsorgung, Telefon, Internet usw. sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen eigenständig abzurechnen.

Mietbeginn
Die Anmietung der Gewerbeeinheit ist sofort möglich.

Aufgrund der weiteren Nutzung von Wohnmietern auf dem Grundstück bitten wir Sie, ausschließlich nur in Abstimmung mit unserer Firma und unserem Beisein Besichtigungen vor Ort vorzunehmen.