Rekonstruiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgrundstück, zwei Garagen & Nebengelass

Friesack ist eine amtsangehörige Stadt im Landkreis Havelland und befindet sich ca. 28 km nördlich von Nauen. Die Immobilie befindet sich in guter Innenstadtwohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
In der direkten Umgebung befinden sich repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Ärzte. Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin) sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Dieses Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, welches um ca. 1890 errichtet wurde und nach einem Brand im Jahr 2007 bis auf die Grundmauern wiederhergestellt wurde, teilt sich in drei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit im Souterrain / Keller sowie weiteren praktischen Räumen für Handwerk oder Hobby im Nebengelass nebst zwei praktischen Garagen auf der Rückseite des Grundstückes auf.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller / Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Nach dem Wiederaufbau wurde das gesamte Haus bis heute als Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss betritt man über einen einladenden und mittig geführten Hauseingangsflur. Auf der linken und rechten Seite des Flures befinden sich insgesamt zwei Zimmer, eines mit Zugang zu einer geräumigen Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eines mit Zugang zu einem innenliegenden Duschbad.
Vom Hauseingangsflur gelangt man über eine Holztreppenanlage in das Obergeschoss, in den Keller sowie in den Innenhof.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m².)

Wohnung Obergeschoss
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Zweizimmer-Wohnung, welche sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem Flur aufteilt. Über eine Holztreppenanlage im vorgelagerten Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Des Weiteren gelangt man über das Treppenhaus auf den großzügigen Balkon.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 76 m².)

Wohnung Dachgeschoss
Diese Wohnung teilt sich insgesamt in drei Zimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Flur auf. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².)

Alle Wohnungen sind sowohl über das zentrale Treppenhaus und den Hauseingangsflur als auch über den Innenhof mit rückwärtigem Zugang zu erreichen.

Keller
Im Kellerbereich des Wohnhauses befinden sich zwei Abstellräume, in welchen neben ausreichend Stauraum die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 34 m².)

Souterrain / Gewerbe
Im Souterrain befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit insgesamt drei Räumen, straßenseitigem Zugang und eigener Schaufensterfront sowie Zugang zum Keller des Wohnhauses. Nach noch notwendigen Modernisierungsmaßnahmen bietet auch die Gewerbeeinheit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung.
(Die Nutzfläche im Gewerbe beträgt ca. 43 m².)

Grundstück / Nebengelass / Garagen

Auf dem hofartigen, gepflasterten und von außen nicht einsehbarem Grundstück befindet sich neben einer überdachten und beleuchteten Terrasse, ein großzügiger Werkstattraum mit Zugang zu einer der Garagen sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.
Eine zweite Garage sowie weitere PKW-Stellplätze in der Straße sind ebenfalls von der Rückseite des Grundstückes zu erreichen.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 62 m².)

Die Immobilie wurde umfangreich saniert und weist daher einen zeitgemäßen Wohn- und Nutzstandard auf.

Folgende Gewerke wurden unter anderem erneuert:

– Heizungsanlage inkl. Heizstränge
– Elektrik im gesamten Haus
– Wasser- und Abwasserleitungen
– Dachstuhl inkl. Dacheindeckung
– Isolierverglasung aus Kunststoff
– und einiges mehr

Besonderheiten / Sanierungsgebiet
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Friesack.
Der anteilige Sanierungsausgleichsbetrag wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer bezahlt.

Besonderheiten / Nutzung
Diese besondere Immobilie bietet aufgrund des Grundrisses, der Aufteilung und Lage verschiedenste Möglichkeiten der räumlichen Nutzung, wie z.B.:

– Ein-, Zwei-, Dreifamilien- / Mehrgenerationenhaus
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Kapitalanlage / Anlageobjekt nach Vollvermietung usw…

Besitzübergabe
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.