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Raumwunder! Doppelhaushälfte mit Vollkeller in direkter Berlinnähe

14612 Falkensee OT Seegefeld

Kaufpreis

495.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2812
Baujahr:
ca. 1999
Grundstücksgröße:
ca. 224 m²
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Nutzfläche:
ca. 64 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gasheizung + WW Speicher
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkensee-Seegefeld am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Die Umgebung ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften mit schön angelegten Gartengrundstücken.
Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine in Massivbauweise errichtete und hell verklinkerte Doppelhaushälfte.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich die herrliche Terrasse ein Gerätehaus sowie ein Carport aus Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Erkerbereich und Zugang zur Küche sowie der Süd-Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Windfang mit Garderobenbereich.
Im Wohn- und Essbereich führt eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss und eine massive Treppe zum Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein heller Flur.
Im Flur führte eine Holztreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².)

Im Spitzboden befindet sich ein bereits zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebautes Studiozimmer.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben einem beheizbaren und zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebauten Raum mit angrenzendem Heizungsraum, zwei weitere Räume, welche bisher als Wasch-, Lager- und Hausanschlussraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 54 m².)

Grundstück

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt, optimal nach Süden ausgerichtet und kaum einsehbar.
Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein Carport sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– hell verklinkerte Fassade
– Betondecke zwischen EG & OG
– Vollkeller für Wohn- / Hobbyzwecke / Homeoffice
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche
– Gäste-WC mit Fenster
– Iso-Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
– Wohn- & Essbereich mit schönem Erker
– Süd-Grundstück + Süd-Terrasse
– Grundwasserbrunnen im Garten

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
ist beantragt
Gültig bis:
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1999
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
Energieeffizienzklasse:
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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