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Rarität nahe Berlin! Landhaus-Villa mit ca. 10.599 m² Grundstück

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Kaufpreis

465.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2687
Baujahr:
1905
Grundstücksgröße:
ca. 10.599 m²
Wohnfläche:
ca. 185 m²
Nutzfläche:
ca. 120 m²
Zimmeranzahl:
6,5 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Diese besondere Immobilie befindet sich im beschaulichen Ort Börnicke im schönen Havelland, zwischen der Stadt Nauen und Schönwalde-Glien (nord-westlich von Berlin).

Der Ort Börnicke ist ein gepflegtes Dorf im schönen Havelland und gehört zur Stadt Nauen. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stattlichen ehemaligen Bauerngehöften bebaut.

Die durchgrünte Umgebung mit weiten Feldern und Wiesen lädt zum Erholen, Reiten, Wandern und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine stattliche und äußerst charmante Landhausvilla mit einigen originalen Stilelementen aus dem Baujahr um ca. 1905.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Die imposante Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist zwischen weitläufigen Feldern und Wiesen eingebettet.

Landhausvilla

Dieses äußerst charmante Anwesen überzeugt neben einem großzügigen Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung, mit den Annehmlichkeiten eines Altbaus, kombiniert auf einem weitläufigen und herrlichen Grundstück und bietet genügend Freiraum für die Familie, um den Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kaminbereich und Zugang zur geräumigen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur mit kleiner Abstellkammer.

Vom Wohn- und Essbereich gibt es die zusätzliche Möglichkeit, über eine Hauseingangsveranda auf das Gartengrundstück zu gelangen.
Über eine schöne Holztreppenanlage im separaten Hausflur gelangt man in die oberen Etagen und in den Garten.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Obergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur mit Abstellkammer, in welcher sich Platz für die Waschmaschine findet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 74 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein klei-ner Flur sowie zwei weitere Abstellräume.
Von einem der Abstellräume gelangt man über eine Leiter in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 36 m².)

Im Vollkeller, welcher über einen separaten Außenzugang zu begehen ist, befinden sich mehrere Räume, in welchen u.a. die Heizungsanlage, die Wasseraufbereitungsanlage und weitere praktische Lagerräume untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m².)

Gartengrundstück

Das äußerst großzügige Anwesen teilt sich in drei Flurstücke, von denen zwei direkt nebeneinander liegen. Das dritte Flurstück befindet sich nur wenige Meter, getrennt durch einen kleinen Weg, entfernt.

Auf der linken Seite des Wohnhauses befinden sich eine Garage und ein Carport. Hinter dem Haus befinden sich ein massives Gerätehaus und ein weiteres Gerätehaus aus Holz.

Besonderheiten / Übergabe


Diese in Massivbauweise errichtete Altbauvilla befindet sich augenscheinlich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde bereits modernisiert, jedoch sind noch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

– solide Massivbauweise
– Vollkeller
– Dacheindeckung bereits erneuert
– Schornsteinkopf bereits erneuert
– Elektroinstallation komplett erneuert
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Außenrollläden im EG + OG
– zwei Badezimmer
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Kamin im Wohnzimmer
– SAT-TV
– Öl-Zentralheizung
– Garage mit elektrischem Rolltor + Carport
– Frischwasser über Brunnenwasser
– Abwassergrube / keine Kanalisation
– und einiges mehr

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.03.2030
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Öl-Zentralheizung
Energiebedarf:
366,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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