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Paradies auf Erden! Wochenendhaus mit Wasserzugang nahe Wald und Feld

39539 Havelberg OT Warnau

Kaufpreis

145.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2901
Baujahr:
ca. 1973 / Sanierung 2002
Grundstücksgröße:
ca. 1.219 m²
Wohnfläche:
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Infrarot / Strom / Kamin
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Erholung pur – den Sommer im Grünen und direkt am Wasser genießen.
Dieses sehr interessante Wochenendgrundstück befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage direkt mit eigenem Wasserzugang zu einem Seitenarm der Havel.
Dieses Domizil ist für Freunde des Wassersports sowie für Naturliebhaber einzigartig. Im Sommer können Sie seltene Vögel beobachten und im Winter überwintern einige in der Nähe des Gülper Sees. Die Stadt Rathenow befindet sich ca. 20 km südlich und der Ort Havelberg ca. 15 km nördlich von Warnau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Objektbeschreibung / Grundstück


Es handelt sich um ein äußerst reizendes Wochenendhaus, inklusive herrlichem Erholungsgrundstück mit eigenem Zugang zum „Warnauer Fluter“, welcher unweit in die Havel mündet.
Das oberhalb des Kanals angelegte Grundstück und die direkt angrenzenden Wälder und Felder bieten den neuen Eigentümern vielfältigste Freizeit- und Hobbymöglichkeiten am Land und auf dem Wasser in dieser einzigartigen Fluss- und Waldlandschaft.

Der Bungalow verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit zentral integriertem Kaminofen und Zugang zur gepflasterten und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Weitblick über das Wasser und in die Natur, zwei weitere Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräte, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, ein einladender Flurbereich sowie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Platz bietenden Hauswirtschafts- / Anschlussraum.
(Die Nutzfläche im Haus beträgt ca. 70 m².)

Neben dem Wochenendhaus befindet sich ein Carport nebst Abstell- Geräteraum.

Versorgungsanschlüsse: Brunnenwasser, Strom und eine Abwassergrube befinden sich auf dem Grundstück

 

Besonderheiten / Übergabe


Dieses äußerst idyllisch gelegene Wochenendgrundstück nebst charmant ausgestattetem Bungalow bietet neben der absoluten Traumlage direkt an einem Seitenarm der Havel „Warnauer Fluter“ und einem weitläufigen Landschafts- und Vogelschutzgebiet „Untere Havel“, eine Vielzahl an Möglichkeiten von Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen an Land oder auf dem Wasser direkt vor der Haustür!

Besonderheiten

– absolut traumhafte und ruhige Lage mit eigenem Wassergrundstück, im Landschafts- & Vogelschutzgebiet an einem Seitenarm der Havel
– Bootsanlegestelle in Sichtweite zum Grundstück möglich
– Wochenendhaus ca. 2002 saniert / modernisiert
– Isolierverglasung aus Kunststoff
– Elektroverteilung größtenteils erneuert
– Carport mit Abstellraum

Es handelt sich um Eigentumsland!

Kein Gartenverein! Kein Bauland!

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
nicht erforderlich
Gültig bis:
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1973 / Sanierung 2002
Wesentlicher Energieträger:
Infarot / Strom / Kamin
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse:

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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