Neuwertiges Niedrigenergiehaus im Bungalowstil auf pflegeleichtem Gartengrundstück

Diese neuwertige und gepflegte Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im idyllischen Ort Paulinenaue. Paulinenaue ist eine zum Amt Friesack gehörende Gemeinde im Landkreis Havelland und liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Umgebung ist geprägt von vielen neu gebauten und exklusiven Wohnhäusern. Eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof von Paulinenaue sowie der Bundesstraße 5 mit überragender Verkehrsanbindung nach Berlin machen diese Wohnlage zudem für Berufspendler besonders attraktiv. Das Havelländische Luch befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und lädt zum Wandern und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich im Ort.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein modernes Niedrigenergiehaus im Bungalowstil, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Das herrlich und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet genügend Freiraum und ist durch seine Süd-West-Ausrichtung besonders reizvoll.

Dieses schmucke Niedrigenergiehaus im Bungalowstil, welches im Jahr 2020 in solider Massivbauweise mit ca. 36,5 Zentimeter Mauerwerk aus Porenbeton errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer modernen und äußerst gepflegten Ausstattung, den Wohnkomfort auf nur einer ebenerdigen und altersgerechten Wohnebene kombiniert mit ausreichend Freiraum im herrlich angelegten und zugleich pflegeleichten Garten.

Den Mittelpunkt dieser durchgehend einheitlich in Marmoroptik gefliesten Immobilie bildet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und wunderbaren Blick in den Garten sowie Zugang zum Gartengrundstück mit teilüberdachter Terrasse. Eine Küche inklusive hochwertiger und offen gestalteter Einbauküche mit Elektrogeräten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein stillvoll gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein praktischer Eingangsbereich mit Sicherheitstür und edlen Bleiglas-Ornamenten sowie Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum runden den Wohnkomfort ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 71 m².)

Gartengrundstück

Auf dem sonnigen und insgesamt pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich links vom Haus eine bereits vorhandene Bodenplatte für eine noch zu errichtende Garage / Doppelcarport sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein mit viel Liebe angelegter und mit einem Sichtschutzzaun eingefriedeter Bereich zum Entspannen im Freien.
Die platzbietende Süd-West-Terrasse verfügt über eine elektrische Pergola-Markise zum Beschatten. Der ebenerdige Zugang zum Hauseingangsbereich ist ansprechend gepflastert.

Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus maximal für einen 2 Personenhaushalt!

– ebenerdiges / altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
– solide Massivbauweise mit ca. 36,5 cm Mauerwerk aus Porenbeton
– energiesparende Luftwärmepumpenheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– hochwertige Einbauküche inkl. Geräte von „Smeg“
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– 3-fach Iso-Kunststofffenster, abschließbar
– drei PKW-Stellplätze
– gepflasterte und altersgerechte Zuwegung zum Haus
– teilüberdachte Süd-West-Terrasse
– elektrische Außenrollläden
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– 96 cm breite Türen im gesamten Haus
– dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer
– vorbereitete SAT-TV Verkabelung
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.