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Neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

14612 Falkensee OT Falkenhagen

Kaufpreis

845.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2800
Baujahr:
ca. 2015
Grundstücksgröße:
ca. 652 m²
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung + Solar
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtwohnlage nahe dem Rathaus von Falkensee.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, bebaut, die sich auf schön angelegten Grundstücken befinden. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., liegt in unmittelbarer Nähe. Der schöne Falkenhagener-See befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein fast neuwertiges, äußerst gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Zur Immobilie gehören ein Carport mit Werkstattraum, mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Gartenhaus für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein insgesamt offen und individuell gestalteter Wohn-und Essbereich mit integrierter Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zu den beiden Terrassen und dem schön angelegten Garten, ein weiteres praktisches Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie eine helle und einladende Diele mit praktischem Ankleidebereich und einer beleuchteten Treppenanlage aus Holz, welche in das Dachgeschoss führt.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und komfortable Zimmer, allesamt mit bodentiefen Fenstern, ein ebenfalls geräumiges Badezimmer mit Whirlwanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den praktischen Spitzboden mit genügend Stauraum von ca. 40 m² Nutzfläche.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62 m²)

Das äußerst gepflegte Gartengrundstück, welches im hinteren Bereich an einem weiten Feld mit schönem Grünblick angrenzt, ist insgesamt liebevoll angelegt, somit besonders reizvoll und bietet genügend Freiraum zum Entspannen im Freien.
Auf der geräumigen und sonnigen Terrasse hat man einen schönen Blick in den zum Großteil mit einer Hecke umgebenen Garten.
Zusätzlich zum Carport befinden sich vor dem Haus weitere PKW-Stellplätze für den Besuch etc. und im hinteren Grundstücksbereich ein praktisches Gartenhaus mit vorbereiteter Sauna mitsamt Duschbereich.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– 36,5 cm Poroton mit integrierter Perlitdämmung
– massive Stahlbetondecke im Erdgeschoss
– glasierte Dachziegel3-fach Iso-Kunststofffenster, abschließbar im EG
– elektrische Außenrollläden im EG + DG
– Fußbodenheizung im EG + DG
– Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für WW
– moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– 1x Duschbad im EG + 1x Vollbad im DG
– Feinsteinzeug – Fußböden im EG
– zwei Terrassenbereiche im Garten
– wärmegedämmtes Gartenhaus mit Saunabereich
– Gartenbewässerungsanlage der Firma „Hunter“
– Carport mit Werkstattraum + PKW-Stellplätze
– und einiges mehr…

Besitzübergang
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.05.2022
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2015
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
75,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B / C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

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