Moderner und gepflegter Bungalow mit Luftwärmepumpenheizung in direkter Wald- und Seenähe

Exklusive und sehr idyllische Wohnlage in unmittelbarer Seenähe.
Die „Kolonie am See“ mit dem schönen Naturschutzgebiet „Falkenhagener See“ ist mit Abstand eine der schönsten Wohngegenden in Falkensee und im weiteren Umland.
Der „Falkenhagener See“ ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und somit für erholungssuchende Naturliebhaber ein Paradies.
Die Umgebung bzw. Nachbarschaft ist in lockerer Bauweise mit sehr gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und schönen Villen auf großzügigen Gartengrundstücken bebaut.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn) nach Berlin.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein gepflegtes und effizientes Energiesparhaus in solider Massivbauweise.
Der Grundriss des Wohnhauses im Bungalowstil teilt sich altersgerecht im Erdgeschoss auf.
Auf dem weitläufigen, idyllischen und kaum einsehbaren Grundstück befinden sich ein Carport, ein Gartenhaus, ein Gerätehaus sowie ein Gewächshaus.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen und äußerst gepflegten Ausstattung, den Wohnkomfort auf nur einer ebenerdigen Wohnebene, einen herrlich angelegten Garten, kombiniert mit einer energieeffizenten Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss bildet, dass Dank der beeindruckenden Raumhöhe von teilweise über 4,00 m und den deckenhohen Fensterfronten, lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem zentral im Raum integrierten Design-Kaminofen, den Mittelpunkt dieses äußerst ansprechenden Einfamilienhauses.

Eine in das Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche nebst schönem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere geräumige Zimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele runden den insgesamt einzugsbereiten Zustand dieser reizvollen Immobilie ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m².)

Grundstück

Das großzügige mit viel Hingabe angelegte und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvolle Grundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen vom Alltag.
Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport aus Holz sowie die überdachte und gepflasterte Terrasse. Im hinteren Bereich befinden sich neben einem praktischen Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteren Terrassenbereichen, ein weiteres Gerätehaus aus Holz sowie ein Gewächshaus nebst Hochbeeten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Stadt Falkensee.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2097.

Der hierfür zu entrichtende Erbbaupachtzins beträgt derzeit monatlich ca. 357,75 €.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Erbbaupachtgrundstück von der Stadt Falkensee für den aktuellen Verkehrswert, welcher durch ein Sachverständigengutachten zu erstellen ist, käuflich zu erwerben.

Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus maximal für einen 2-3 Personenhaus-halt!

– Top-Wohnlage in der Kolonie am See!
– solide Massivbauweise / Energiesparhaus
– Luft-Wärmepumpenheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– 2-fach Iso-Kunststofffenster, abschließbar
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– offener Wohn- und Essbereich
– hochwertige Einbauküche (Küppersbusch)
– Design – Kaminofen im Wohnzimmer
– hausbreite, gepflasterte & überdachte Terrasse
– Carport aus Holz + Gartenhaus + Gerätehaus
– kaum einsehbares, idyllisch angelegtes Grundstück
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Sat-TV
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist zum März 2024 bezugsfrei.