Jetzt Immobilie verkaufen Jetzt Tippgeberprovision sichernTippgeberprovision Jetzt Tippgeberprovision sichernBewerten

Moderner und gepflegter Bungalow mit Luftwärmepumpenheizung in direkter Wald- und Seenähe

14612 Falkensee OT Kolonie am See

Kaufpreis

525.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2819
Baujahr:
ca. 2008
Grundstücksgröße:
ca. 908 m² Erbbaupachtgrundstück
Wohnfläche:
ca. 97 m²
Nutzfläche:
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Luft-Wärmepumpe
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Exklusive und sehr idyllische Wohnlage in unmittelbarer Seenähe.
Die „Kolonie am See“ mit dem schönen Naturschutzgebiet „Falkenhagener See“ ist mit Abstand eine der schönsten Wohngegenden in Falkensee und im weiteren Umland.
Der „Falkenhagener See“ ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und somit für erholungssuchende Naturliebhaber ein Paradies.
Die Umgebung bzw. Nachbarschaft ist in lockerer Bauweise mit sehr gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und schönen Villen auf großzügigen Gartengrundstücken bebaut.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn) nach Berlin.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein gepflegtes und effizientes Energiesparhaus in solider Massivbauweise.
Der Grundriss des Wohnhauses im Bungalowstil teilt sich altersgerecht im Erdgeschoss auf.
Auf dem weitläufigen, idyllischen und kaum einsehbaren Grundstück befinden sich ein Carport, ein Gartenhaus, ein Gerätehaus sowie ein Gewächshaus.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen und äußerst gepflegten Ausstattung, den Wohnkomfort auf nur einer ebenerdigen Wohnebene, einen herrlich angelegten Garten, kombiniert mit einer energieeffizenten Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss bildet, dass Dank der beeindruckenden Raumhöhe von teilweise über 4,00 m und den deckenhohen Fensterfronten, lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem zentral im Raum integrierten Design-Kaminofen, den Mittelpunkt dieses äußerst ansprechenden Einfamilienhauses.

Eine in das Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche nebst schönem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere geräumige Zimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele runden den insgesamt einzugsbereiten Zustand dieser reizvollen Immobilie ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m².)

Grundstück

Das großzügige mit viel Hingabe angelegte und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvolle Grundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen vom Alltag.
Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport aus Holz sowie die überdachte und gepflasterte Terrasse. Im hinteren Bereich befinden sich neben einem praktischen Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteren Terrassenbereichen, ein weiteres Gerätehaus aus Holz sowie ein Gewächshaus nebst Hochbeeten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Stadt Falkensee.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2097.

Der hierfür zu entrichtende Erbbaupachtzins beträgt derzeit monatlich ca. 357,75 €.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Erbbaupachtgrundstück von der Stadt Falkensee für den aktuellen Verkehrswert, welcher durch ein Sachverständigengutachten zu erstellen ist, käuflich zu erwerben.

Besonderheiten / Übergabe


Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus maximal für einen 2-3 Personenhaus-halt!

– Top-Wohnlage in der Kolonie am See!
– solide Massivbauweise / Energiesparhaus
– Luft-Wärmepumpenheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– 2-fach Iso-Kunststofffenster, abschließbar
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– offener Wohn- und Essbereich
– hochwertige Einbauküche (Küppersbusch)
– Design – Kaminofen im Wohnzimmer
– hausbreite, gepflasterte & überdachte Terrasse
– Carport aus Holz + Gartenhaus + Gerätehaus
– kaum einsehbares, idyllisch angelegtes Grundstück
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Sat-TV
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.10.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2008
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energieverbrauch
46,80 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
A
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

Ich möchte meine Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind gern für Sie da.
Bitte füllen Sie folgendes Formular aus oder rufen Sie uns an.
03322 / 20 17 17
Böttger & Scheffler Immobilien hat 4,69 von 5 Sternen 1054 Bewertungen auf ProvenExpert.com