Moderner Gewerbeladen mit Schaufensterfront in Zentrumslage

Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Rathenow. Die Stadt Rathenow befindet sich nördlich von Brandenburg und westlich von Friesack.
Das Stadtzentrum von Rathenow sowie der Regionalbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraßen B102 Richtung Brandenburg an der Havel sowie die B188 Richtung B5 Hamburg und Berlin und Richtung Stendal kreuzen sich in der Stadt. Der Regionalbahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine interessante Gewerbeimmobilie für verschiedenste Arten der Nutzung.
Der hochwertig ausgestattete Laden mit einladender Schaufensterfront befindet sich im EG.
Zum Laden gehören zwei Garagen auf dem Hof.
Das Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 2002) mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück mit eigener Hofzufahrt.

Diese individuell und geschmackvoll ausgestattete Gewerbeimmobilie (TE 6) mit praktischem Grundriss im Erdgeschoss ist sowohl straßenseitig als auch über den hofseitigen Hauseingangsbereich zu erreichen. Die modernen Gewerberäume teilen sich in einen hellen und geräumigen Hauptraum mit großzügiger und einladender Schaufensterfront zur Straße, einem weiteren, separaten Büroraum, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen kleinen Flur mit Zugang zum Treppenhaus des Wohnhauses auf.
Vom Treppenhaus gelangt man auf den abschließbaren Hofbereich mit den PKW-Stallplätzen.
(Die Gewerbefläche der Einheit beträgt ca. 68,36 m².)

Die Gewerbeeinheit eignet sich dank der Lage, des Grundrisses sowie der Ausstattung für verschiedenste Arten der gewerblichen Nutzung. Denkbar wäre hier sicherlich ein Büro, Dienstleister, Einzelhandel usw…

Zur Immobilie gehören zwei (derzeit vermietete) Garagen auf dem abgeschlossenen Hofgrundstück.
Die Miethöhe beträgt zusammen für beide Garagen monatlich 110,00 €.

– sehr gute und zentrale Innenstadtlage Rathenow
– im EG eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses
– Isolierverglasung aus Kunststoff in allen Räumen
– Eingangstür mit Isolierverglasung aus Holz
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
– hochwertige Granitfußböden in allen Räumen
– nahezu ebenerdiger Zugang von beiden Eingängen
– hochwertige Einbauküche mit Granitflächen
– hochwertiges Duschbad mit Fenster
– Fußbodenheizung + teilweise Heizkörper
– Gas-Zentralheizung
– zwei separate Zugänge
– zwei Garagen auf dem abgeschlossenen Hof
– und einiges mehr…

Besitzübergabe / derzeitige Vermietung

Die Gewerbeimmobilie ist derzeit für monatlich 750,00 € zzgl. 147,00 € Nebenkosten bis 30.09.2023 vermietet.
Vom 01.10.2023 bis 31.12.2023 ist die Gewerbeeinheit noch für monatlich 375,00 € zzgl. 73,50 € Nebenkosten vermietet.
Ab Januar 2024 ist die Einheit bezugsfrei.

Hausgeld / Instandhaltungsrücklag

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Heizkosten, Versicherungen, Hausreinigung, Grundstückspflege, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllabfuhr, usw. beträgt derzeit monatlich ca. 241,50 €.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 32,50 €.