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Moderne Loft-Wohnung in zentraler aber ruhiger Top-Lage

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Kaufpreis

418.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2698
Baujahr:
1905
Anzahl der Wohnräume:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 83,41 m²
Grundstücksgröße:
ca. 2.314 m²
Balkon:
Süd-West-Balkon
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Wohnung vermietet, kann aber beszugsfrei übergeben werden

Lage


Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage in Berlin-Friedrichshain. Der U-Bahnhof „Frankfurter Tor“ sowie der bekannte Boxhagener Platz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Frankfurter Allee bieten beste Verkehrsanbindungen in das Berliner Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, kulturelle Treffpunkte und vieles mehr. Das nahegelegene Spreeufer bieten zudem gute Möglichkeiten zum Entspannen und Spazierengehen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine schöne Loftwohnung in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (WE 62) des Hinterhauses der „Kadiner Höfe“.

Diese besondere Loft-Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber auf Wunsch und nach Absprache gegebenenfalls bezugsfrei übergeben werden!

Das Wohnensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 75 Miteigentumseinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.314 m² großen Grundstück.

Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen und vollunterkellerten, ehemaligen Fabrikgebäude, welches ca. 1905 als Wollgarnspinnerei errichtet und 2004 aufwendig kernsaniert wurde.So entstanden in den „Kadiner Höfen“ hochwertige Loft-Wohnungen mit Blick in den begrünten und schön angelegten Innenhof der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Diese besondere Wohnung teilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit imposanter Raumhöhe von ca. 3,50 m, einer offener Küche mit Einbauküche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den schön angelegten Innenhof, ein weiteres halboffenes Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie einen einladenden Flurbereich auf.
(Die Wohnfläche der Wohnung inklusive 50 % vom Balkon beträgt ca. 83,41 m².)

Besonderheiten


Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz  in der Tiefgarage sowie ein eigener praktischer Kellerraum.

Instandhaltungsrücklage / Wohngeld


Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 77,30 €.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskosten-vorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Winterdienst, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Tiefgarage sowie Wartung Tiefgarage, Heiz – / Wasserkosten, Wartung Heizung, Aufzugskosten usw. beträgt monatlich ca. 191,77 €.

Mieteinnahme


Die Wohnung wird seit ca. 2008 vom gleichen Mieter bewohnt.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 709,07 €.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive der Heizkosten betragen 162,00 €.

Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist für monatlich 85,00 € an den Mieter vermietet.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf:
78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B/C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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