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Luxus trifft Energieeffizienz! Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

VERMIETET !

Nettokaltmiete:

zuzüglich Heiz- und Nebenkosten

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2794
Baujahr:
2022
Nettokaltmiete:
2.200 €
kalte Nebenkosten:
100 €
Anzahl der Zimmer:
5,5
Nutzfläche:
48 m²
Heizung:
Luftwärmepumpenheizung
verfügbar ab:
01.07.2022

Lage


Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Wohnort Schönwalde-Glien OT Siedlung, in der Nähe des Gemeindezentrums und ausgedehnten Waldgebieten.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete eignen sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Ein schöner Badesee, das Gemeindezentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Grundschule sowie Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Es gibt direkte Busverbindungen nach Berlin-Spandau sowie Falkensee und Nauen.

Kaution / Bemerkung


Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten vom Mieter zu hinterlegen.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine modern ausgestattete und energieeffiziente Doppelhaushälfte (hintere Haushälfte), welche in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Zur Immobilie gehören zwei Pkw-Stellplätze.

Luxus trifft Energieeffizienz!

Diese familienfreundliche und energieeinsparende Doppelhaushälfte im Erstbezug, zeichnet sich unter anderem durch eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung, in Kombination mit lichtdurchfluteten Räumen auf allen drei Wohnebenen aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten, einer offenen Küche mit geschmackvoller Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten-bereich, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie ein praktischer Windfang.

Im Wohnbereich führt eine stilvolle und massive Betontreppenanlage in das Dachgeschoss und in den Vollkeller / Souterrain.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Im Dachgeschoss mit teilweise imposanten Raumhöhen befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Fenster sowie ein Flur mit Oberlicht im Dach für natürlichen Tageslichteinfall bis ins Erdgeschoss.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 55 m².)

Im Vollkeller / Souterrain befinden sich neben einem großzügigen und hellen Raum, ein weiterer praktischer Raum, ein kleiner Flurbereich sowie der Hausanschlussraum in welchem u. a. die Heizungsanlage untergebracht ist. Alle Räume sind beheizbar und verfügen über großzügige Fensterflächen und eignen sich somit für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Wohnfläche im Vollkeller beträgt ca. 35 m².)
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 23 m².)

Gartengrundstück

Von der großzügigen Terrasse, welche vom Wohnbereich im EG zu begehen ist, hat man Zugang zum eigenen Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen vom Alltag.

Besonderheiten / Betriebskosten


– Neubau / Erstbezug!
– Massivbauweise + Fassadendämmung
– energieeffiziente Luftwärmepumpenheizung
– Vollkeller / Souterrain für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; wie Wohnen, Arbeit, Hobby, usw…
– Fußbodenheizung im UG + EG + DG
– 3-fach Iso-Kunststoffverglasung (abschliessbar)
– elektrische Außenrollläden im EG + OG
– Kaminanschluss im EG
– eigener Gartenbereich mit Terrasse
– 2 Pkw-Stellplätze inklusive

Betriebskosten
Die kalten Nebenkosten (Grundsteuer, Winterdienst, Heizungswartung) sind mit monatlich 100,00 € kalkuliert.

Die Verbrauchskosten für Strom, Stadt- und Abwasser, Müllentsorgung usw. sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen eigenständig abzurechnen.

Besitzübergabe
Die Immobilie ist zum 01.07.2022 bezugsfertig.

Auch die vordere Doppelhaushälfte kann zu den gleichen Konditionen angemietet werden.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.06.2032
Baujahr des Gebäudes:
2022
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch:
18,4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
A +
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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