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Luxuriöser Niedrigenergie-Atrium-Bungalow mit Top-Ausstattung und weiterem Baufeld

14641 Wustermark OT Wernitz

Kaufpreis

1.050.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2784
Baujahr:
ca. 2016
Grundstücksgröße:
ca. 1.370 m²
Wohnfläche:
ca. 151 m²
Nutzfläche:
ca. 90 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gasbrennwertheizung + Solar für WW
Besitzübergabe:
nach Vereinbarung

Lage


Diese neuwertige Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Wustermark im Ortsteil Wernitz, unweit der Stadt Nauen.
Die Städte Potsdam und Berlin sind zudem über die Bundesstraße 5 sehr gut erreichbar.
Die nahe gelegenen Orte Wustermark und Nauen verfügen über eine gute Infrastruktur mit Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Arztpraxen, Gastronomieeinrichtungen uvm. Außerdem befinden sich, das über die Grenzen hinaus bekannte Designer Outlet Berlin sowie der Havelpark in der Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Atrium-Bungalow

Bei diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde neben einem individuellen Grundriss, kombiniert mit den Vorzügen auf nur einer Wohnebene, sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung mit zeitgemäßem Energiebedarf gelegt.

Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie ist im wahrsten Sinne des Wortes der zum Himmel hin offene Raum
– das Atrium – im Zentrum des Hauses, welcher neben einem geschützten und von außen uneinsehbaren Innenhof,
über zusätzlichen Lichteinfall der großzügigen Fensterflächen in den angrenzenden Räumen sorgt.

Dieses in vielen Belangen besondere Einfamilienhaus verfügt über ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum Atrium und der Außenterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zum vorbereiteten Masterbad und dem Ankleidezimmer, ein hochwertiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige und ausgesprochen einladende Diele mit direktem Zugang zur angrenzenden Doppelgarage.
Vom HWR und der Garage hat man jeweils Zugang zum Spitzboden, welcher bei Bedarf als zusätzlicher Stauraum genutzt werden könnte.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 151 m².)
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt ca. 45 m².)

Doppelgarage / Doppelcarport

Die beheizbare und großzügige Doppelgarage welche architektonisch in die rechte Seite des Hauses integriert wurde, bietet neben zwei elektrischen Sektionaltoren, Starkstromanschluss, integriertem WC-Bereich, und separatem Zugang zum Gartengrundstück, genügend Platz für Hobby und Freizeit. Ein eventueller Umbau zu Wohnzwecken und der damit verbundenen Schaffung weiterer Wohnfläche scheint bei Bedarf denkbar. Direkt neben der Doppelgarage befindet sich ein hochwertig errichtetes Doppelcarport aus Echtglas mit praktischem Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum.
(Die Nfl. in der Doppelgarage beträgt ca. 45 m².)

Gartengrundstück

Das großzügige Gartengrundstück, welches im hinteren Bereich direkt an ausgedehnte Felder mit herrlichem Weitblick angrenzt, besteht derzeit aus zwei Flurstücken und wäre je nach Wohnkonzept und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt noch auf der linken Grundstücksseite mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar.

Besonderheiten / Übergabe


• Massivbauweise in ca. 36,5 cm Ytong-Stein
• engobierte Dachziegel in schwarz
• Atrium im Zentrum des Hauses
• ca. 2,85 m hohe Decken in allen Wohnräume
• Ambiente Beleuchtung im Wohnhaus
• alle Innenwände verputzt und verspachtelt
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für WW
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• elek. Rollläden Alu-Ausgeschäumt + Zeitschaltuhr
• hochwertiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
• vorbereitetes Masterbad direkt am Schlafzimmer
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Alarmanlage vorbereitet
• elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
• Brunnenanschluss für Gartenwasser vorbereitet
• SAT-TV
• und einiges mehr…

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.2025
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2016
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf
24,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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