Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten auf großzügigem Grundstück direkt am Feld

Die Gemeinde Gollenberg befindet sich im Nordwesten des Landkreises Havellandes und ist dem Amt Rhinow zugeordnet. Gollenberg befindet sich nördlich von Rathenow und südlich von Neustadt (Dosse). Der „Gülper See“ sowie der „Hohennauener See“ befinden sich in der Umgebung und bieten somit einen hohen Erholungswert.
Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechenden und gepflegten Bauerngehöften sowie teilweise neuen Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken. Im Stadtzentrum von Rhinow befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie ein Postfiliale.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein interessantes und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befinden sich u.a. eine Scheune und weiteres Nebengelass.

Dieses charmante Landhaus bietet den neuen Eigentümern neben der äußerst idyllischen Lage direkt am Feld, auf Grund von Größe, Raum- und Geschossaufteilung und den Nebengebäuden vielfältigste Wohn- und Nutzmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationswohnen, Wohnen und Gewerbe, usw., noch genügend Gestaltungsraum, um die eigenen Wohnideen mit noch erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und dem danebenliegenden Badezimmer mit Badewanne Handtuchtrockner, Bidet und Fenster, ein großzügiger Koch- und Essbereich inklusive Einbauküche, ein Flur, ein praktischer Hausanschluss-/ Abstellraum, ein Werkstatt-/ Büroraum sowie ein weiteres Duschbad mit Handtuchtrockner und Fenster. Ein großzügiger Wintergarten / Hauseingangsbereich lädt zum Verweilen und Entspannen mit Blick in den Garten ein.
Vom Flur gelangt man in das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss und von der Küche gelangt man in den Teilkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 m².)

Im bereits teilweise ausgebauten und großzügigen Dachgeschoss befinden sich neben einem kleinen Flurbereich, ein geräumiger und beheizbarer Raum, welcher bisher als Gästezimmer genutzt wurde sowie ein weiterer Raum, der bisher als Hobby-, Arbeits- und Abstellraum genutzt wurde.
Bei Bedarf wäre hier evtl. weitere Ausbaureserve für verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 135 m².)

Im Teilkeller befinden sich insgesamt drei Räume, welche bisher unter anderem als Sauna-, Heizungs-, Hausanschluss- und Abstellraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 50 m².)

Grundstück

Auf dem weitläufigen und hofähnlich angelegten Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Scheunengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung, eine alte Backstube, weiteres Nebengelass (Abriss, da Brandruine), ein Gewächshaus sowie ein großzügiger Teich.

Aufgrund der besonderen Lage, zwischen weiten Feldern und Wiesen und Wäldern ist das Grundstück, besonders reizvoll und bietet den neuen Eigentümern genügend Fläche zum Gärtnern, Anbauen, Spielen und Entspannen vom Alltag.

Die Immobilie wurde zwar bereits teilweise modernisiert, jedoch sind noch weitere Modernisierungs- und  Sanierungsarbeiten notwendig, um ein ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen zu ermöglichen.

– Massivbauweise + teilw. Wärmedämmung + Klinker
– ca. 2002 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
– ca. 2012 Einbau einer Erdwärmepumpenheizung
– ca. 2002 Elektroleitungen im Haus erneuert
– ca. 2012 Anbau eines Wintergartens
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
– 2x Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– elektrisches Zufahrtstor
– großzügiges Scheunengebäude
– Abwassergrube

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.