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Kleines Reihenmittelhaus zum weiteren Um- und Ausbau in ruhiger Lage

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Kaufpreis

75.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2705
Baujahr:
1951
Grundstücksgröße:
ca. 115 m²
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Nutzfläche:
ca. 60 m²
Zimmeranzahl:
2,5 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Pessin, in ruhiger und durchgrünter Wohnlage. Pessin ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland, nördlich von Nauen und südlich von Friesack und gehört dem Amt Friesack an. Da die Bundesstraße 5 den Ort durchquert, ist das insbesondere für Berufspendler sehr interessant. 
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern gestaltet. Das in unmittelbar gelegener Umgebung liegende Havelländische Luch lädt zum Wandern und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich in Paulinenaue.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus welches bereits teilweise modernisiert wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Bei diesem kleinen Reihenmittelhaus wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits mit der Sanierung / Modernisierung des Hauses begonnen, jedoch sind noch einige Arbeiten notwendig, um einen zeitgemäßen Wohnstandard herzustellen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten und zum Badezimmer mit Fenster sowie ein Flur.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 40 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer.
Über eine Einschubtreppe in einem der Zimmer gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 23 m².)

Im Bedarfsfall dient der praktische Spitzboden evtl. als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².)

Weitere Räume befinden sich außerdem im Vollkeller. Mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 1,95 m eigenen sich diese als Lager-, Abstellraum und Heizungsraum, wofür sie auch bisher genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 35 m².)

Grundstück

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und kann vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen gestaltet und angelegt werden.

Besonderheiten / Übergabe


Das Reihenmittelhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche auch das direkt angrenzende Reihenendhaus mit Wärme versorgt.

Das direkt an der linken Seite angrenzende Reihenendhaus kann auf Wunsch ebenfalls zu einem Kaufpreis von 75.000,- € zzgl. Courtage erworben werden.

Bauzustand

Es wurde bereits mit Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Es sind noch weitere Maßnahmen notwendig, um das Haus bewohnbar zu machen.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfsausweis
Gültig bis:
01.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1951
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
330,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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