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Kleines Reihenendhaus für Handwerker in ruhiger Lage

14641 Nauen OT Pessin

Kaufpreis

75.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2702
Baujahr:
1951
Grundstücksgröße:
ca. 160 m²
Wohnfläche:
ca. 61 m²
Nutzfläche:
ca. 65 m²
Zimmeranzahl:
2,5 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage in idyllischen Ort Pessin.
Pessin ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland und gehört dem Amt Friesack an.
Die Gemeinde Pessin liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Bundesstraße 5 durchquert den Ort und ist somit für Berufspendler sehr interessant. 
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Havelländische Luch befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und lädt zum Wandern und Entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich in Paulinenaue.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus, welches durch die noch erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen viel Spielraum für die eigenen Wohnideen zulässt!

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Dieses kleine Reihenendhaus ist die ideale Immobilie für Menschen, die einerseits handwerklich begabt und andererseits auf der Suche nach einem kompakten Rückzugsort in idyllischer Lage auf dem Lande sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 38 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Holzdielenböden sowie ein kleiner Flurbereich.

Über eine Bodenluke im Flur gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 23 m².)

Der praktische Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall evtl. als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche als Lager- und Abstellraum sowie Heizungsraum genutzt wurden. Die durchschnittliche Raumhöhe liegt bei ca. 1,95 m.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m².)

Grundstück

Das pflegeleichte Gartengrundstück kann vom neuen Eigentümer noch nach seinen eigenen Wünschen gestaltet und angelegt werden.

Besonderheiten / Übergabe


Das Reihenendhaus wird derzeit über die Öl-Zentralheizung des Nachbarhauses beheizt. Eventuell ist der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich.

Das direkt auf der rechten Seite angrenzende Reihenmittelhaus kann auf Wunsch ebenfalls zu einem Kaufpreis von 75.000,- € zzgl. Courtage erworben werden.

Bauzustand

Die Substanz des Hauses macht augenscheinlich einen erhaltenswerten Eindruck, benötigt jedoch Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard herzustellen.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfsausweis
Gültig bis:
01.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1951
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
330,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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