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Kapitalanlage ! Attraktives und voll vermietetes Vierfamilienhaus

14641 Nauen

Kaufpreis

390.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2611
Baujahr:
1926
Grundstücksgröße:
ca. 1.541 m²
Wohnfläche:
ca. 230 m²
Nutzfläche:
ca. 100 m²
Zimmeranzahl:
7 Zimmer
Heizung:
Flüssiggasheizung
Besitzübergabe:
Das Wohnhaus ist vermietet!

Lage


Diese besondere Immobilie befindet sich in Nauen ca. 20 km westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam.
Über die 4-spurige Bundesstraße 5 ist die Stadt Nauen sehr gut erreichbar.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt an Felder und Wiesen.

Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Altstadt Nauen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw.  ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Der Regionalbahnhof von Nauen ist außerdem in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner City.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern der Altstadt Nauen.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Wohnhaus

Dieses bereits modernisierte Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt vier Wohneinheiten auf und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Hauseingangsbereich mit schöner Echtholztreppe eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung jeweils mit Zugang zum eigenen Terrassenbereich
(Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt insgesamt ca. 119,42 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt insgesamt ca. 110,41 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche unter anderem den Mietwohnungen zugeordnet sind. Außerdem befindet sich hier der Heizungs- bzw. Hausanschlussraum.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m².)

Besonderheiten / Mieteinnahmen


Die Immobilie aus dem Jahr 1926 wurde 1998 umfangreich saniert und befindet sich auf einem ca.
1.541 m² großen Grundstück.

Mieteinnahmen / Pachteinnahmen

Das Wohnhaus ist komplett vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 14.451,84 €

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1926
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Energiebedarf:
150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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