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Interessantes Einfamilienhaus mit Garage & Vollkeller in gefragter Lage

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Kaufpreis

445.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2740
Baujahr:
1936
Grundstücksgröße:
ca. 1.024 m²
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Nutzfläche:
ca. 98 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage


Gepflegte und ruhige Lage nur wenige Meter vom Wald in einer guten Wohngegend im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gartengrundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Falkensee sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem Gartengrundstück befinden sich direkt neben dem Haus eine Garage sowie im hinteren Bereich ein Gerätehaus und ein alter Swimming Pool.

Dieses in solider Massivbauweise errichtete und vollunterunterkellerte Einfamilienhaus in äußerst gefragter Lage, dicht am Waldgebiet, wurde bereits teilweise modernisiert, lässt den neuen Eigentümern jedoch noch genügend Spielraum für die eigenen Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein einladender Flurbereich sowie eine beheizbare und lichtdurchflutete Hauseingangsveranda.
Im Flur führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss und eine weitere Treppe in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Zimmer mit zwei Abstellkammern in den Dachschrägen, ein weiteres kleineres Zimmer, ein praktisches WC mit Fenster sowie ein kleiner Flur mit Zugang zu einem weiteren Abstellraum und einer Bodenluke zum Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².)
(Die Nfl. in den Abstellkammern beträgt ca. 24 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Hobbyraum, Lager- / Abstellraum und Heizungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 56 m².)

Grundstück

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befindet sich ein praktischer Geräteraum mit überdachter Terrasse und im hinteren Bereich ein alter Swimming-Pool. Die Zuwegungen zum Haus und zur Garage sind gepflastert.

Direkt am Wohnhaus angrenzend befindet sich zur Straßenseite die beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor und zum hinteren Gartenbereich die beheizbare Waschküche.
(Die Nfl. der Garage & Waschküche beträgt ca. 18 m².)

Besonderheiten / Übergabe


Dieses charmante Haus wurde bereits in Teilen modernisiert / saniert, jedoch sind noch weitere Maßnahmen notwendig, um aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes und schönes Heim für die ganze Familie zu schaffen.

– solide Massivbauweise
– Vollkeller
– beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor
– ca. 1995 Dacheindeckung
– ca. 1995 Iso-Kunststofffenster
– ca. 1995 Außenrollläden
– ca. 2000 Einbau einer neuen Holztreppe zum DG
– ca. 2010 Elektrik im EG erneuert
– 1x Badezimmer im EG & 1x WC im OG
– größtenteils Holzdielenböden in den Wohnräumen
– und einiges mehr

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.01.2031
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
301,40
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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