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Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller in zentraler Lage

14612 Falkensee-Seegefeld

Kaufpreis

745.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2773
Baujahr:
ca. 1936
Grundstücksgröße:
ca. 867 m²
Wohnfläche:
ca. 102 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Gas-Etagenheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Die Immobilie befindet sich in zentraler und gepflegter Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Seegefeld. Diese Wohnlage zeichnet sich durch seinen besonderen Erholungswert aus. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Hinter dem Haus befinden sich eine Garage sowie weiteres Nebengelass.

Das Wohnhaus teilt sich im Erdgeschoss in eine modernisierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein halbes Zimmer, einer Küche mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Flur aufteilt.
Im Flur führt eine Treppe in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 51 m².)

Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in eine 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, eine Küche mit Speisenkammer, ein weiteres halbes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen kleinen Flur auf.
Im Flur führt eine Treppe zum Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt 15 m².)

Im Vollkeller, welcher sowohl über einen separaten Außen- und Innenzugang zu begehen ist, befinden sich mehrere Räume, in welchen u.a. eine Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie weitere Lager- und Abstellräume untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².)

Gartengrundstück

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich rechts hinter dem Haus eine Garage nebst Carport mit Geräteschuppen.

 

Besonderheiten / Übergabe


Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 290,00 € Netto-Kalt vermietet zzgl. ca. 110,00 € Betriebskosten.

Besonderheiten

– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– solide Massivbauweise
– ca. 2000 neue Dacheindeckung
– Gas-Etagenheizungen in beiden Wohnungen
– Vollkeller mit Innen- und Außenzugang

Nach erfolgten Modernisierungsarbeiten bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur eigenen Nutzung.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.11.2031
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf
335,5
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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