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Individuelles Architektenhaus mit ausgebautem Vollkeller in traumhafter Wohnlage

VERKAUFT!

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2892
Baujahr:
ca. 2000
Grundstücksgröße:
ca. 669 m²
Wohnfläche:
ca. 152 m²
Nutzfläche:
ca. 85 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer + Vollkeller
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage



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Ruhige und idyllische Lage im begehrten Ortsteil „Falkenhöh“ in See- und Waldnähe nur wenige Meter zur Berliner Stadtgrenze mit vielen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür!
Die Wohnlage zeichnet sich durch seinen äußerst besonderen Erholungswert in gefragter Lage aus.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit sehr ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Objektbeschreibung / Grundstück



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Es handelt sich um ein frei geplantes und großzügiges Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die aus vielerlei Gründen außergewöhnliche Immobilie teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Auf dem kaum einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport sowie im vorderen Grundstücksbereich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Dieses frei geplante und stilvoll ausgestattete Architektenhaus, wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt Dank der individuellen Raumaufteilung kombiniert mit viel Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt drei Ebenen und bietet somit ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art!
Durch Schnitt, Raumaufteilung und nicht zuletzt der besonderen Wohnlage zwischen Wald und See, eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; der Grundriss ermöglicht den neuen Eigentümern ohne großen Aufwand verschiedene Wohn- und Nutzkonzepte.

Das Haus betritt man über einen einladenden Flurbereich mit massiver Betontreppenanlage zum Dach- und Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss bilden das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zutritt zur geräumigen Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Granitarbeitsflächen, praktischer Speisenkammer und mehrfachem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich den zentralen Lebensmittelpunkt auf dieser Wohnebene.
Zwei weitere, platzbietende Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster ergänzen den Komfort.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, nach Süden vollverglasten und mit einer eindrucksvollen Raumhöhe von ca. 3,80 m bemerkenswerten Studiozimmer / Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum originell gestalteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein zum Wohnzimmer hin offener Flur mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, in welchem auch die Heiztherme untergebracht ist.
Vom Flur bzw. dem Wohnzimmer führt eine Treppe in das Erdgeschoss.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 72 m².)

Der größtenteils beheizbare und zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebaute Vollkeller teilt sich in zwei Gäste-/ Hobby-/ Arbeitsräume, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, einen Hauswirtschafts-/ Waschraum, einen geräumigen Lagerraum mit Einbauschränken sowie einen Flur mit separatem Zugang zum Garten und einer Treppenanlage zum Erdgeschoss auf.
Der Vollkeller bietet somit vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung für die gesamte Familie!
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m².)

Grundstück

Das, von außen kaum einsehbare, Grundstück ist liebevoll mit Pflanzen, Gehölzen und einer Rasenfläche angelegt. Die gepflasterte Süd-Terrasse mit angrenzendem Grillbereich bietet den Eigentümern neben Diskretion einen idyllischen Blick in den Vorgarten und die Natur, wahlweise mit Sonnen- oder Schattenplätzen.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport aus Holz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug sowie mehrere Platz bietende Gerätehäuser.
Hier kann man vom Alltag Entspannen, Gärtnern oder anderen Aktivitäten im Freien nachgehen.

Besonderheiten / Übergabe



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– Architektenhaus zwischen Wald und See
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– ausgebauter Vollkeller mit Innen- & Außenzugang
– solide Massivbauweise + Betondecken
– lichte Raumhöhe im Dachgeschoss von ca. 3,80 m
– 2022 Einbau einer Photovoltaikanlage ca. 10 KW
– 2013 Einbau neue Gas-Brennwert-Heizung
– 2016 Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– 2016 Sanierung Duschbad im Vollkeller
– 2016 neue Hauseingangstüren im EG + UG
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– elektrische Außenrollläden im EG
– Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss + Vollkeller
– Bad mit Dusche & Badewanne im Dachgeschoss
– 2015 straßenseitige Zaunanlage mit elektr. Tor
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Gartenbewässerungsanlage von „Rainbird“
– Doppelcarport mit WallboxGlasfaseranschluss bereits im Haus uem.

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch:
104,1 kWh/(m².a)
Energiebalken

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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