Individuell geplantes Architektenhaus in Bestlage der Kolonie am See, nur wenige Schritte bis zum Falkenhagener See

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees, der exklusiven Kolonie am See, nur wenige Schritte vom Falkenhagener See entfernt. Die gewachsene Villen- und Einfamilienhauslage zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Falkenhagener See mit seinen Spazierwegen, Grünanlagen und Erholungsmög-lichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen innerhalb weniger Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Das Zentrum von Falkensee, Berlin-Spandau sowie die Berliner Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Seenähe und kurzer Entfernung zur Hauptstadt macht diese Adresse besonders attraktiv.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Dieses freigeplante Architektenhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung sowie seine ruhige Lage auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück.

Das Wohnkonzept wurde bewusst für großzügiges Wohnen entwickelt und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit.

Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele, deren Blick unmittelbar auf die imposante, zentral angeordnete Wendeltreppe fällt. Sie bildet das architektonische Herzstück des Hauses und verbindet Erd- und Dachgeschoss auf elegante Weise.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer geht harmonisch in das gemütliche Kaminzimmer über und wird von einem stilvollen Eckkamin geprägt. Hochwertige Landhausdielen verleihen diesem Bereich eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Erdgeschoss
Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassenzugänge lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Eckterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper sowie einen geräumigen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, in welchem sich gleichzeitig die Gas-Brennwertheizung befindet.
Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung.
Das Haus wurde ursprünglich für einen Zwei-Personen-Haushalt geplant und verfügt daher über einen großzügig gestalteten Wohnbereich. Mit geringem baulichen Aufwand kann dieser Bereich geteilt werden, sodass im Erdgeschoss ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer entsteht. Dadurch erhöht sich die Nutzbarkeit auf insgesamt vier Zimmer.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57,15 m².)

Dachgeschoss
Über die beeindruckende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches seinen beson-deren Charakter durch die offene Galerie erhält. Dieser helle Bereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder ähnliches.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone und bietet einen schönen Ausblick in das grüne Wohnumfeld.
Ein weiteres geräumiges Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft.
Die offene Architektur, die harmonische Verbindung von Wohnräumen und Garten sowie die besondere Raumwirkung verleihen diesem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60,77 m².)

Grundstück
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in zweiter Reihe und ist über ein gepflastertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erreichbar.

Dadurch entsteht eine angenehm geschützte Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs.
Der Garten präsentiert sich dank seines gewachsenen Baumbestandes und der üppigen Bepflanzung nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine angenehme Atmosphäre, nur wenige Schritte vom Falkenhagener See entfernt.
Die großzügige, teilweise überdachte Eckterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereiches und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden.
Ein Gerätehaus aus Holz mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. V
or dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, eingewachsenem Garten und unmittelbarer Seenähe ist in Falkensee nur selten zu finden und unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie.

• freigeplantes Architektenhaus
• massive Bauweise mit Poroton-Außenmauerwerk
• ca. 118 m² Wohnfläche
• derzeit 3 Zimmer mit der Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers
• tageslichtdurchflutete und offene Raumgestaltung
• großzügiges Kaminzimmer mit stilvollem Eckkamin
• teilweise Landhaus- Holzdielenböden
• großzügige Wohnküche mit Einbauküche
• repräsentative Wendeltreppe
• teilweise Fußbodenheizung (Fliesenbereiche)
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
• Gas-Brennwertheizung aus ca. 2009
• ca. 120-Liter-Warmwasserspeicher
• Stahlbetondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss
• 2-fach-isolierverglaste Holzfenster / einbruchshemmend
• Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln
• echter Glasfaseranschluss mit bis zu 8.000 MB
• großzügige, teilweise überdachte Eckterrasse
• nahezu uneinsehbares Gartengrundstück
• Grundwasserbrunnen Gartenbewässerung
• Gerätehaus aus Holz mit Stromanschluss
• SAT-TV
• zwei PKW-Stellplätze
• ruhige Lage in zweiter Reihe
• nur wenige Meter bis zum Falkenhagener See
• und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Immobilienvideo / Roomtour

Erfahren Sie mehr über dieses Architektenhaus in der Kolonie am Se in Falkensee in unserem Immobilienvideo: