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Imposante Neubau-Villa mit luxuriöser Ausstattung in direkter Berlinnähe

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2648
Baujahr:
2017
Grundstücksgröße:
ca. 556 m²
Wohnfläche:
ca. 256 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Zimmeranzahl:
6 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Diese neuwertige Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhöh und somit direkt an der Berliner Stadtgrenze.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Grundstücken befinden.
Das Zentrum von Falkensee sowie Berlin-Spandau mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine großzügige und luxuriös ausgestattete Stadtvilla in solider Massivbauweise.

Die gepflegte Villa teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich links neben dem Haus eine großräumige Garage mit elektrischem Rolltor.

Bei dieser äußerst ansprechenden Immobilie wurde neben einem großzügigen Grundriss für die ganze Familie sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Süd-Terrasse, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein exklusives Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie eine großzügige und einladende Diele mit einem praktischen Einbauschrank.
In der Diele führt eine beleuchtbare, in Edelstahl und Glas eingefasste, massive Betontreppe zum Obergeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 109 m².)

Im Obergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und dem von dort zu begehenden Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon), ein weiteres geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein geräumiger und heller Flur mit bodentiefer Fensterfront.
Im Flur führt ebenfalls eine beleuchtete, in Edelstahl und Glas eingefasste, massive Betontreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Obergeschoss beträgt ca. 107 m².)

Im Dachgeschoss befindet sich ein extravagantes, geräumiges und helles Studiozimmer mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,45 m für verschiedenste Arten der Nutzung.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².)

Gartengrundstück

Das optimal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und zur Straßenseite mit einer hochwertigen Zaunanlage aus Edelstahl und Mauerwerk eingefasst.
Die Zuwegungen zum Haus und der Garage sind ansprechend gepflastert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für die hinteren Nachbarn.

Garage

Die geräumige Garage, mit elektrischem Rolltor und Wasseranschluss, befindet sich direkt links neben dem Wohnhaus, nur wenige Schritte von der Hauseingangstür entfernt.
(Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 27 m².)

Besonderheiten / Übergabe


Diese in Massivbauweise errichtete und exklusiv ausgestattete Immobilie, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee, weist unter anderem folgende Merkmale auf:

– Massivbauweise 24 cm Poroton + 16 cm Dämmung
– glasierte Dachziegel
– Stahlbetondecken im EG und OG
– Alle Innenwände verputzt und doppelt verspachtelt
– massive Betontreppenanlage in Edelstahl und Glas eingefasst, inklusive Treppenbeleuchtung
– Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
– durchgehend geflieste Fußböden auf allen Ebenen
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– elektr. Rollläden im EG / OG und teilweise im DG
– drei hochwertige Badezimmer
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Gasbrennwertheizung mit Solaranlagenvorbereitung
– elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
– Garage mit elektrischem Rolltor & Fernbedienung
– Süd-Terrasse mit Granitfliesen
– überdachter Süd-Balkon mit Säulen + Beleuchtung
– und einiges mehr

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.02.2030
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
94,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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