Hofanwesen / Ausbauprojekt mit 2 Wohngebäuden und Nebengelass umgeben von weiten Feldern und Wäldern

Dieses besondere Hofanwesen befindet sich in Kleßen-Görne, einer Gemeinde im Landkreis Havelland nordöstlich von Rathenow und südwestlich von Friesack.
In der Nähe des Ortsteiles Kleßen liegt der „Kleßener See“ und bei Görne der „Görner See“. Diese einmalige Seen-, Wald- und Wiesenlandschaft bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Reiten, Jagen, Wandern, Angeln usw. Die Bundesstraße 5 sowie die Landesstraße 188 befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um einen ehemaligen Vierseithof auf einem weitläufigen Hanggrundstück in ländlicher, ruhiger und äußerst idyllischer Wohnlage.
Auf dem Anwesen befindet sich ein charmanter Backstein-Gebäudekomplex in L-Form, welcher aus einem bereits teilsanierten Haupthaus und einem ehemaligen Wohnhaus nebst Stallgebäuden zum weiteren Ausbau besteht.
Das Hofensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück umgeben von Wiesen und Wäldern.

Dieses besonders charmante und vielseitig nutzbare Hofanwesen wurde ca. um 1870 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage mit herrlichem Weitblick über den Ort bzw. die angrenzenden Felder und Wiesen in ruhiger und idyllischer Wohnlage errichtet.
Das historische Ambiente dieses Altbaujuwels wurde seit ca. 2012 behutsam und im Einklang mit der vorhandenen Substanz durch die derzeitigen Eigentümer teilweise modernisiert. Somit wurde eine äußerst besondere Immobilie für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Ein-, Zwei-, bzw. Mehrgenerationenhaus, Ökohof, Wohngemeinschaft, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, usw. geschaffen.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt unter anderem durch zahlreiche authentische Ausstattungsdetails aus dem Baujahr, sowie eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines soliden Altbaus auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, naturverbundener Wohnlage.

Das bereits bewohnte und teilunterkellerte Hauptwohngebäude mit weiterer großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet im Erdgeschoss Dank der loftartig aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnräume kombiniert mit dem Charme der offenliegenden Holzbalken, hohen Zimmerdecken und großen Fensterfronten ein Wohngefühl der ganz besonderen Art!

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Wohnküche mit originalen Bodenfliesen und Zugang zum Hofbereich, ein großzügiger Wohn-, Arbeits und Schlafbereich, eine zentral integrierte Wohndiele, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine weitere Diele mit Zugang zum praktischen Abstellraum sowie eine offen gestaltete und einladende Hauseingangsdiele mit massiver Treppe zum Teilkeller. Im Wohnbereich gelangt man über eine Einschubtreppe in das zum weiteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 109 m².)
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².)

Im Teilkeller, mit Aufmerksamkeit erregenden, massiven Feldsteinwänden, befinden sich mehrere Räume, in welchen u.a. die erneuerte Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 55 m².)

Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich ein weiteres, zweistöckiges Wohnhaus, welches sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden aufteilt.

Im Nebengebäude befinden sich sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils zwei Zimmer, welche derzeit zum Teil über Kaminöfen beheizt werden.
(Die Nutzfläche im EG + DG beträgt ca. 42 m².)
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 31 m².)

Angrenzend am Nebengebäude befinden sich die alten Stallungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Nfl. in den Stallungen EG/OG beträgt ca. 100 m².)

Grundstück
Das großzügige und weitläufige Grundstück in leichter Hanglage ist besonders reizvoll und bietet genügend Freiraum zum Gärtnern, Entspannen, Spielen und für eventuelle weitere Planungs- und Gestaltungsideen.
Im vorderen Hofbereich befindet sich eine massiv errichtete und Platz bietende Doppelgarage.

Besonderheiten
– Hofanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– solide Massivbauweise / teilw. Fachwerk + Ziegel
– 2018 neue Gas-Brennwertheizung installiert
– 2018 Wasser-, Strom- und Gasleitungen im Haupthaus erneuert
– größtenteils 3-fach-Isolierverglasung im EG
– teilweise Design-Heizkörper im EG
– teilweise Fußbodenheizung im EG
– 2018 neue Abwassergrube aus Beton, ca. 10 m³
– 2018 Wannenbad im EG modernisiert
– Ausbaureserve im Dachgeschoss vom Haupthaus (Strom-, Wasser, Gasleitungen liegen bis oben)
– Ausbaureserve im ehemaligen Wohngebäude
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
– und einiges mehr…

Besitzübergabe
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über dieses interessante Landhausanwesen / Ausbauprojekt
in Kleßen-Görne im Havelland in unserem Immobilienvideo: