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Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus mit Nebengelass in zentraler Innenstadtlage

14612 Falkensee OT Falkenhagen

Kaufpreis

415.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2712
Baujahr:
1887 + Anbauten
Grundstücksgröße:
ca. 442 m²
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Nutzfläche:
ca. 50 m²
Zimmeranzahl:
5,5 Zimmer
Heizung:
Gaszentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Falkensee im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhagen, welcher durch seine direkte Berlinnähe und die gute Verkehrsanbindung sehr begehrt ist.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen ansehnlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien bebaut.

Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw. ist in wenigen Minuten gut erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage auf einem Hofgrundstück.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem größtenteils gepflasterten Hofbereich befinden sich ein Nebengelass mit Werkstattraum und Garage sowie ein Carport aus Holz.

Diese besondere Immobilie bietet Aufgrund der zentralen Innenstadtlage vielerlei interessante Nutzungsmöglichkeiten. Wohnhäuser und Grundstücke in dieser Lage stehen nur äußerst selten zum Verkauf!

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine gläserne Hauseingangsveranda mit Zugang zum Hof.
Im Flur führt eine massive Treppenanlage in das Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer.
Der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet, ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Zimmer mit zwei praktischen Abstellkammern in der Dachschräge, ein weiteres kleineres Zimmer mit Abstellkammer sowie ein Flur mit Abstellkammer.
Über eine Bodenluke im Flur gelangt man in den Spitzboden
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².)

Grundstück

Auf dem Hofgrundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Nebengelass mit Garage sowie ein Carport.

Besonderheiten / Übergabe


Das Wohnhaus wurde ca. 1887 in Massivbauweise errichtet und ca. Ende der 1990er Jahre um Anbauten erweitert.

Da das Wohnhaus in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt wurde, wäre es denkbar eventuell in der Zukunft wieder Wohnen und Gewerbe zu vereinen.

Augenscheinlich präsentiert sich das Wohnhaus in einem erhaltenswerten Zustand, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser charmanten Immobilie ein schönes Heim zu machen.

– zentrale Innenstadtlage
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– solide Massivbauweise
– Hofgrundstück
– Garage & Carport
– Einbauküche
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.08.2030
Baujahr des Gebäudes:
1887
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
451,9 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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