Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück direkt am Wald

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage im idyllischen Ort Paulinenaue. Paulinenaue ist eine zum Amt Friesack gehörende Gemeinde im Landkreis Havelland und liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Bundesstraße 5 ist schnell zu erreichen und ist somit für Berufspendler sehr interessant.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Havelländische Luch befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und lädt zum Wandern und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich im Ort.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein interessantes und charmantes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage.
Das Wohnhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport und weiteres Nebengelass.

Dieses charmante und unterkellerte Einfamilienhaus bietet den neuen Eigentümern neben der äußerst idyllischen Lage direkt am Wald, unweit vom Zentrum in Paulinenaue, noch genügend Gestaltungsraum, um die eigenen Wohnideen mit den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu kombinieren und zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein tageslichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche inklusive Einbauküche, eine beheizbare Hauseingangsveranda sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und eine massive Betontreppe in den Keller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben ein Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein kleiner Flur. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².)

Im Keller befinden sich befinden sich mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Heizungs-, Hausanschluss-, Lager- und Abstellraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 45 m².)

Grundstück

Das weitläufige und parkähnlich angelegte Gartengrundstück offeriert direkt hinter dem Haus eine grüne Oase und bietet den neuen Eigentümern genügend Fläche zum Entspannen vom Alltag und bietet aufgrund der besonderen Lage im hinteren Bereich direkt am Wald, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Neben dem Haus befindet sich das Doppelcarport nebst massiv errichtetem Nebengelass. Hier befinden sich neben der ehemaligen Waschküche mit Starkstromanschluss, ein WC nebst Dusche sowie weitere Räume für Hobby, Handwerk und Lager.

Eine idyllisch angelegte Teichanlage, ein Garten- / Gästehaus aus Holz sowie weitere Terrassenbereiche mit Blick in die Natur runden den insgesamt wohltuenden Charme des weitläufigen Außenbereiches ab.

Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, jedoch weisen der Keller sowie das Erdgeschoss aufsteigende Feuchtigkeit auf und somit sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um die Substanz zu erhalten und ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

– solide Massivbauweise mit Keller
– ca. 90iger Jahre Dacheindeckung erneuert
– ca. 90iger Jahre Elektroleitungen erneuert
– ca. 90iger Jahre neue Ab- & Frischwasserleitungen
– ca. 90iger Jahre Holzisolierfenster erneuert
– ca. 2000er Jahre Nachtspeicheröfen erneuert
– ca. 2002 Bad im Dachgeschoss modernisiert
– ca. 2013 Hauseingangstreppe neu gepflastert
– gepflasterte Zuwegungen
– Doppelcarport aus Holz
– praktisches Nebengelass mit WC und Dusche
– Garten- / Gästehaus aus Holz
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– parkähnliches Gartengrundstück am Wald gelegen

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.