Handwerkerobjekt! Charmantes Einfamilienhaus / Stadthaus zum Sanieren und Gestalten in guter Innenstadtlage

Gute Innenstadtwohnlage mit guter Verkehrsanbindung im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Altstadt Nauen.
Zahlreiche repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser (aus den Baujahren 1850 – 1940) mit Geschäften, Banken, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen prägen die inzwischen fast vollständig sanierte und charmante Innenstadt von Nauen. Der Bahnhof Nauen mit seinen vielen Regionalbahnanschlüssen ist fußläufig erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Stadthaus mit kleinem, hofartigen Grundstück im Zentrum der Altstadt Nauen.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Die Gestaltung der Fassadenfront einschließlich der Fenster, der Türen und des Daches unterliegen dem Denkmalschutz.

Dieses charmante Stadthaus in bester Innenstadtlage von Nauen wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus mit Physiotherapie im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss genutzt. Diese interessante Immobilie bietet den neuen Eigentümern nach den noch erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ein charmantes zu Hause mitten in der Altstadt von Nauen.

Im Erdgeschoss, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,20 m, befinden sich neben einem bisherigen Warteraum mit Zugang zu einem hinteren Behandlungsraum, ein weiterer geräumiger Raum, ein Windfang, ein Flur sowie die Küche.
Vom Flur gelangt man über eine Holztreppenanlage in das Obergeschoss und in den kleinen Innenhof mit Tiefgarage sowie in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Im Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 1,86 m, befinden sich neben einem geräumigen Zimmer, mit angrenzendem Schlafbereich, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur.
Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 46 m².)

Im Vollkeller, welcher nur über das kleine Hofgrundstück zu begehen ist, befinden sich mehrere (Lager-) Räume, in welchen unter anderem die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 54 m².)

Das kleine Hofgrundstück verfügt neben einer eigene Zufahrt, über eine Tiefgarage unter dem Wohnhaus.

Besonderheiten

Die Gestaltung der Fassaden einschließlich der Fenster, der Türen und des Daches unterliegen dem Denkmalschutz.
Das Grundstück befindet sich außerdem im Bodendenkmal der Stadt Nauen.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.