Handwerkerobjekt! Charmante Doppelhaushälfte mit Vollkeller + Garage & Pool

Diese charmante Immobilie befindet sich in Nauen ca. 20 km westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam. Über die 4-spurige Bundesstraße 5 ist die Stadt Nauen sehr gut erreichbar.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Einfamilien- und Doppelhaushälften mit schön angelegten Gärten und Grünflächen. Die Altstadt Nauen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten,
Restaurants, usw.  ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Der Regionalbahnhof von Nauen ist außerdem in wenigen Minuten erreichbar. Die Berliner City erreicht man in ca. 30 min. Fahrzeit.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine interessante Doppelhaushälfte in angenehmer und ruhiger Wohnlage.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich eine Garage, ein Pool & weiteres Nebengelass

Diese charmante und vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet den neuen Eigentümern neben der äußerst idyllischen Lage, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und Wiesen unweit vom Zentrum in Nauen,
noch genügend Gestaltungsraum, um die eigenen Wohnideen mit den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu kombinieren und zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und tageslichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche, ein weiteres praktisches Zimmer, ein kleines Gäste-WC mit Fenster, ein Flur sowie ein Windfang.
Im Windfang führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein praktisches WC mit Fenster sowie ein kleiner Flur.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in einen Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².)

Im Vollkeller, welcher über einen separaten Innen- und einen zusätzlichen Außenzugang verfügt, befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Wasch-, Öl-Lager-, Abstell- und Heizungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².)

Grundstück

Das weitläufige und größtenteils nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Fläche zum Entspannen vom Alltag und ist aufgrund der besonderen Lage, dicht an Feldern und Wiesen, sehr reizvoll.
Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Garage nebst weiteren Schuppen, ein überdachter Swimming-Pool und ein altes Gewächshaus.

Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig,
um in dieser charmanten Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

– solide Massivbauweise
– Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
– ca. 1996 Dacheindeckung erneuert
– ca. 2018 Außenfassade verputzt und gestrichen
– ca. 2020 Reparatur der Heizungsanlage
– Gas-Anschluss liegt bereits im Haus
– größtenteils Elektrik im Haus erneuert
– Isolier-Kunststoff- und Isolier-Holzfenster
– Außenrollläden, manuell im EG & DG
– WC im EG & DG
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche im Vollkeller
– Garage + weitere Geräteräume
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– überdachter Swimming-Pool

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.