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Handwerker- / Sanierungsobjekt! Einfamilienhaus mit Scheune

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Kaufpreis

195.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2729
Baujahr:
ca. 1900
Grundstücksgröße:
ca. 642 m²
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Nutzfläche:
ca. 55 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Kachelöfen
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage


Diese Immobilie befindet sich am Ortseingang von Dallgow-Döberitz unweit des alten Dorfkerns.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen, aber auch älteren, modernisierten und ansehnlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete (Döberitzer Heide) eignen sich hervorragend für verschiedenste Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Außerdem findet der Reitsport in der näheren Umgebung großen Anklang. Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten, das bekannte Einkaufszentrum „Havelpark“ sowie die verkehrsgünstige Bundesstraße 5 befinden sich in direkter Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Sanierungsobjekt mit Potential.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich eine alte (abrissreife) Fachwerkscheune.

Dieses sanierungs-/ und modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet neben der eventuellen Ausbaureserve im Dachgeschoss noch sehr viel Spielraum, um seine eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer jeweils mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer mit Ofen, ein Abstellraum mit Zugang zum Teilkeller, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, in welchem sich bereits der Haus-Gasanschluss befindet sowie ein Hauseingangsflur. Alle Zimmer, das Bad und die Küche sind Durchgangsräume.
Im Hauseingangsflur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, welche in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurden und beide über Kachelöfen verfügen sowie ein Flurbereich mit Abstellkammer. Bei Bedarf lässt sich evtl. nach erfolgten Ausbaumaßnahmen im Dachgeschoss weiterer Wohnraum schaffen.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Der Teilkeller besteht aus einem Raum, in welchem sich der Hauptwasseranschluss befindet.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m².)

Gartengrundstück

Da das Gartengrundstück sich über die linke und rechte Seite des Hauses erstreckt, ist es derzeit nicht direkt vom Haus aus zu begehen.
Auf dem Grundstück, welches sich im Bodendenkmal befindet, steht rechts vom Haus eine alte (abrissreife) Fachwerk-Scheune.

Besonderheiten / Übergabe


Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind deshalb derzeit nicht bewohnbar!
Auf Grund des inneren Zustandes, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch des Verkäufers keine Innenfotos veröffentlichen können.

Besonderheiten

– Sanierungsobjekt / Handwerkerobjekt
– evtl. Ausbaureserve im Dachgeschoss
– zum Großteil ISO-Kunststofffenster
– teilweise Außenrollläden
– Dacheindeckung ca. aus den 1990iger Jahren
– Elektrik im EG ca. aus den 1990iger Jahren
– Gas-Anschluss im Haus bereits vorhanden
– Teilkeller
– Grundstück ist Bodendenkmal

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.01.31
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1900
Wesentlicher Energieträger:
Kohle
Energiebedarf:
440,6
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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