Jetzt Immobilie verkaufen

Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

RESERVIERT !

Kaufpreis

795.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2782
Baujahr:
ca. 2003
Grundstücksgröße:
ca. 826 m² + ca. 82 m²
Wohnfläche:
ca. 146 m²
Nutzfläche:
ca. 45 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gasbrennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Vereinbarung

Lage


Diese stattliche und großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage nur wenige Meter zum Wald im begehrten Ortsteil Falkensee-Waldheim.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Gartengrundstücken befinden.
Das Stadtzentrum von Falkensee und Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Dieses äußerst gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus, welches im Jahre 2003 in solider Massivbauweise durch die renommierte Hausbaufirma „Viebrockhaus“ fertig gestellt wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen Ausstattung genügend Freiraum für Wohnen, Homeoffice, Hobby und Entspannen in den Innenräumen sowie auf dem herrlich angelegten Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zum Gartengrundstück, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine einladende Diele.
In der Diele führt eine geschwungene und massive Betontreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Zimmer (davon zwei mit bodentiefen Fenstern), ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein heller und offener Flurbereich mit kleiner Galerie.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 67 m².)

Der geräumige Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzlicher Stauraum und Abstellfläche.
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt ca. 30 m².)

Grundstück

Das gesamte Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll.
Links vor dem Wohnhaus befindet sich das Doppelcarport nebst praktischem Abstellraum.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich neben einem Gerätehaus aus Holz ein ebenfalls aus Holz errichteter und überdachter Freisitz mit zwei separaten Abstellräumen.

Direkt am Haus befinden sich zwei weitere überdachte Terrassen sowie ein gemütlicher Grill-Pavillon, welche ebenfalls zum Entspannen mit Privatsphäre im Freien einladen. Die Zuwegungen zum Wohnhaus sowie die Terrassen sind aufwendig und ansprechend gepflastert.

Im vorderen rechten Bereich des Grundstückes ist ein zusätzliches Grundstück mit einer Größe von ca. 82 m² für jährlich ca. 46,00 € von der Stadt Falkensee angepachtet worden, welches bei Bedarf auch weiterhin angepachtet werden kann. 

Besonderheiten / Übergabe


• solide Massivbauweise + Dämmung + Klinker (ca. 39 cm Außenwände)
• Tondachziegel mit Effektglasur
• Doppelcarport nebst Abstellraum
• massive Betondecke im EG
• massive Betontreppenanlage zum Dachgeschoss
• neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2021
• 2-fach Iso-Kunststofffenster – im EG-Sicherheitsglas
• Außenrollläden in EG + DG
• modernisiertes Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Gäste-WC mit Fenster
• Gas-Brennwert-Heizung
• Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
• Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
• und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.02.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2003
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf
60,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

Sie finden uns hier:
Ich möchte meine Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind gern für Sie da.
Bitte füllen Sie folgendes Formular aus oder rufen Sie uns an.
03322 / 20 17 17
Böttger & Scheffler Immobilien Ihr Immobilienmakler in Falkensee, Top Makler Falkensee, Berlin und Brandenburg Anonym hat 4,65 von 5 Sternen 983 Bewertungen auf ProvenExpert.com