Großzügiges & modernes Einfamilienhaus mit ausgebautem Vollkeller

Diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie befindet sich in gepflegter Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Gartengrundstücken befinden.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der näheren Umgebung.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes, familienfreundliches und stetig modernisiertes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück befinden sich u.a. ein Carport sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten und gepflasterten Terrasse und dem Gartengrundstück, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und direktem Zugang zum praktischen Hauswirtschafts- / Abstellraum, ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badwanne, Doppelwaschtisch, LED-Ambientebeleuchtung, Fenster und kleiner Kammer, in welcher die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie eine einladende Diele.
In der Diele führt eine schöne Holztreppenanlage in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer, allesamt mit Parkettfußböden, ein ebenfalls ansprechend modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m².)

Der bereits wärmegedämmte Spitzboden bietet bei Bedarf weiteren praktischen Stauraum.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Im größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Vollkeller befinden sich mehrere beheizbare Räume, welche bisher als Schlaf- / Gäste- und Hobby-, bzw. Hauswirtschaftsbereich genutzt wurden.
Hier befinden sich neben einem geräumigen „Schlafzimmer“ mit Parkettfußboden und großen Fensterflächen, ein weiterer ausgebauter Hobbyraum, ein großzügiger Werkstattraum sowie ein Flur.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m².)

Grundstück

Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich neben dem Wohnhaus ein Carport sowie im hinteren Gartenbereich ein Gerätehaus aus Holz. Die überdachte und großzügige Terrasse bietet neben einem herrlichen Blick über das Gartengrundstück und den direkt angrenzenden Wald genügend Platz im Freien und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder einfach nur zum Entspannen vom Alltag ein. Die Zuwegungen zum Haus und der Terrasse sind ansprechend und barrierefrei gepflastert.

– solide Massivbauweise
– 24 cm Ytong + 4 cm Luftschicht + 12 cm Klinker
– Vollkeller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Betondecken zwischen Keller & EG + EG & DG
– neue Dacheindeckung inkl. Dämmung in 2020
– engobierte Tonziegel
– Wannenbad mit Dusche im EG modernisiert in 2021
– Wannenbad mit Dusche im DG modernisiert in 2023
– Gas-Brennwertheizung generalüberholt in 2023
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– Außenrollläden im Erdgeschoss teilw. elektrisch
– Außenrollläden im Dachgeschoss elektrisch
– Carport mit Dachsteinen erneuert in 2023
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Zuwegungen zum Haus + Terrasse gepflastert
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.