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Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern + 3 Küchen + 3 Bädern auf Hofgrundstück

14641 Nauen OT Berge

Kaufpreis

545.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2856
Baujahr:
ca. 1928
Grundstücksgröße:
ca. 1.400 m²
Wohnfläche:
ca. 234 m²
Nutzfläche:
ca. 315 m²
Zimmeranzahl:
8 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage



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Das interessante und gepflegte Hofanwesen befindet sich im idyllischen Dorf Berge, welcher ein Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland ist.
Berge wird von der Bundesstraße 5 durchquert und ist somit für Berufspendler sehr interessant. Der bekannte und kleine Flugplatz Bienenfarm, welcher sich in der direkten Umgebung befindet, lädt zum Entspannen oder andere vielfältige Aktivitäten in der Natur ein. Im ca. 8 km entfernten Nauen befinden sich der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück



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Es handelt sich um ein äußerst interessantes, kleines Hofanwesen für verschiedenste Arten der Nutzung.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit angrenzender Pension, welches von Stall- und Garagengebäuden eingefasst ist.
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Einfamilienhaus / Haupthaus

Den Mittelpunkt dieses charmanten Hof-Anwesens bildet das großzügige und gepflegte Wohnhaus, welches sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden aufteilt, und im direkt angrenzenden Nebengebäude eine bislang betriebene Pension mit zwei modern ausgestatteten Ferienwohnungen beherbergt, die weiterhin vermietet oder als Wohnraum für die eigene Familie genutzt werden könnten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund der Größe und des strukturierten Grundrisses für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationshaus, Wohngemeinschaft, etc.

Das Erdgeschoss des Haupthauses wird hofseitig betreten. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und schönem Weitblick in den vor dem Haus befindlichen Park, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Platz bietende Wohnküche mit modern ausgestatteter Einbauküche, Granitarbeitsflächen und integriertem Essbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie eine geflieste Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein äußerst großzügiges Zimmer mit kleinem Küchenblock und Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Treppe zu einem kleinem Galerieraum, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein kleiner Flur. In einem der Zimmer führt eine Einschubtreppe zum bereits gedämmten Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren praktischen Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, welche bisher als Heizungs- / Wasch- und Lagerraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 25 m².)

Nebengebäude / Pension mit 2 Wohnungen

Das sich direkt am Haupthaus befindliche Nebengebäude, welches sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilt, verfügt sowohl über einen Zugang zum Hofbereich und einen Zugang zur Straße. Somit kann es separat oder auch zum Wohnhaus zugehörig genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Wohnung mit einem geräumigen Zimmer, eine Küche inklusive Einbau-küche und Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Diele. Diese Wohnug kann straßenseitig und hofseitig betreten werden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei geräumigen Zimmern, eine kleine Küche mit Essbereich sowie ein bereits modernisiertes Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss kann über die Hofseite betreten werden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².)

Unter der Pension befindet sich ein Teilkeller, in welchem die Öltanks der Heizung untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 15 m².)

Scheune / Werkstatt / Garage / Grundstück

Auf dem kaum einsehbaren Hofgrundstück befinden sich neben dem ehemaligen Scheunengebäude, eine großzügige Doppelgarage, in welcher bei Bedarf z.B. auch ein Wohnmobil untergebracht werden könnte. Auch die weitläufige Scheune eignet sich aufgrund der Größe und der eindrucksvollen Doppeltore als Garage, Hobbyfläche bzw. weitere Abstellmöglichkeit. Ein zusätzlicher, ebenfalls massiv errichteter Werkstatt- / Hobbyraum, ein Swimming-Pool sowie eine idyllisch angelegte Schwimm-Teichanlage runden den hohen Freizeitwert des gepflegten Außenbereiches ab und bietet den neuen Eigentümern ein hohes Maß an Diskretion. Die Zuwegung sowie ein Teil des Hofes sind aufwendig gepflastert.

Besonderheiten / Übergabe



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– Einfamilienhaus + zwei Ferienwohnungen auf kleinem Hofgrundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und  Gewerbe / Mehrgenerationen, usw…
– kaum einsehbareres Hofgrundstück
– 2006 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
– 45 cm Außenwände + ca. 6 cm Dämmung
– 2001 Einbau Isokunststofffenster (Schüco)
– 2001 Elektroverteilung erneuert
– 2017 neuer Fassadenanstrich
– Scheunengebäude für Garage, Lager, Hobby, etc…
– Doppelgarage u.a. für Wohnmobil geeignet
– (Schwimm-) Teichanlage inkl. Koikarpfen
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.06.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1928
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauch
110,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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