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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

14624 Dallgow-Döberitz

Kaufpreis

835.000 €

zzgl. 2,5 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2791
Baujahr:
ca. 2006
Grundstücksgröße:
ca. 640 m²
Wohnfläche:
ca. 178 m²
Nutzfläche:
ca. 30 m²
Zimmeranzahl:
6,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Diese stattliche und großzügige Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums mit Regionalbahnhof und schneller Erreichbarkeit zur Bundesstraße 5.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete in der nahegelegenen Döberitzer Heide eignen sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertages-stätten sowie das bekannte Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein stattliches, großzügiges und in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, in zentraler, aber ruhiger Lage von Dallgow-Döberitz.
Das ansehnliche und moderne Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das sonnige und pflegeleichte Grundstück bietet genügend Freiraum zum Entspannen vom Alltag.

Diese äußerst interessante Immobilie, in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, eignet sich durch die besondere Aufteilung sowohl als Ein-, Zwei-, als auch als Mehrgenerationenhaus. Eventuell könnte man hier bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten, zwei weitere praktische Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich, ein großflächiges Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und bei Bedarf Platz für eine Sauna mit vorinstallierter Leitung, ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein nützlicher Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang zum Gartenbereich sowie eine ansprechende und einladende Diele.
In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101 m².)

Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf und mit wenigen Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden, so dass hier die Möglichkeit für alternative Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Wohnen mit mehreren Generationen gegeben ist.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer, welches bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden könnte, ein gepflegtes Duschbad mit Fenster, zwei weitere geräumige Zimmer, von welchem ein Zimmer bereits über Frisch- und Abwasserleitungen verfügt und somit eine weitere Küche entstehen könnte. Ein kleines Arbeitszimmer und ein heller Flur runden den überaus großzügigen Charakter dieses Hauses ab.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 77 m².)

Der Spitzboden kann im Bedarfsfall als zusätzlicher Stauraum und als Abstellfläche genutzt werden.
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt ca. 30 m².)

Grundstück

Das gesamte Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll.
Die am Haus integrierte und überdachte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein neues Gerätehaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Besonderheiten / Übergabe


– Einfamilienhaus mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten
– solide Massivbauweise ca. 36,5 cm Poroton
– massive Betondecke im EG
– 6,5 Zimmer / erweiterbar auf 7,5 Zimmer
– Dachgeschoss evtl. als separate Wohneinheit nutzbar
– geräumige Wohnküche mit Einbauküche
– 2-fach Kunststofffenster rundum mit Insektenschutz
– Außenrollläden im EG + DG – teilweise elektrisch
– Wannenbad mit Dusche im EG (Sauna vorbereitet)
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Duschbad mit Fenster im DG
– Gas-Brennwert-Heizung mit WW-Speicher aus 2011
– Fußbodenheizung im EG + DG
– Kaminofen im Wohnzimmer
– alle Wohnräume sind hochwertig gefliest
– überdachte Süd-Terrasse
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchssausweis
Gültig bis:
06.04.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2006
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
96,70
Energieeffizienzklasse:
C / D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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