Großzügiges Baugrundstück in exklusiver Wohnlage direkt am Schwanengraben, in Dallgow-Döberitz

Dallgow-Döberitz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dallgow-Döberitz, direkt am idyllischen Schwanengraben. Die Umgebung wird von stilvollen Altbauvillen, hochwertigen Einfamilienhäusern sowie modernen Architektenhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Der Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Berlin-Spandau, Berlin-Charlottenburg sowie in die Berliner Innenstadt sowie nach Brandenburg. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B5 und der nahegelegene Berliner Ring (A10) für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Havelpark Dallgow ergänzt das umfangreiche Nahversorgungsangebot.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Grundstück

Dieses aus vielen Gründen besondere Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung eines großzügigen Wohnhauses mit umfangreichen Wohn- und Nutzflächen. Die zulässige Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten für moderne und individuelle Wohnkonzepte. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit im vorderen Bereich ein kleines abrissreifes Wochenendhaus sowie im hinteren Grundstücksbereich zwei ehemalige, kleinere Gerätehäuser.

Bebaubarkeit

Die planungsrechtliche Grundlage bildet laut unverbindlicher Auskunft der Gemeinde Dallgow-Döberitz, der Bebauungsplan D22/5. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes ist eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 zulässig.

Die konkrete Bebauung ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Bauamt sowie gegebenenfalls einem Architekten abzustimmen.

Besitzübergabe

Das Grundstück ist sofort bezugsfrei!

Die ortsüblichen Versorgungsleitungen für Strom, Frischwasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen in der Straße an.