Großzügige und exklusive Architektenvilla / Mehrgenerationenhaus unweit der Berliner Stadtgrenze

Diese besondere Immobilie befindet sich im beschaulichen Schönwalde-Glien OT Siedlung, in der Nähe des Gemeindezentrums, nur wenige Fahrminuten nach Berlin-Spandau.
Die Umgebung ist mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete eignen sich hervorragend für verschiedenste Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Ein schöner Badesee, das Gemeindezentrum mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grundschule sowie Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Es gibt direkte Busverbindungen nach Berlin-Spandau sowie Falkensee und Nauen

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine frei geplante und großzügige Einfamilienhaus-Architektenvilla, welche hinsichtlich des Grundrisses auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte.

Die aus vielerlei Gründen außergewöhnliche Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich vor dem Haus eine Garage nebst Carport, sowie im hinteren Bereich praktisches Nebengelass.

Diese frei geplante und stilvoll ausgestattete Architektenvilla, wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt Dank der Großzügigkeit im Innen- sowie dem Außenbereich und bietet somit ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art!

Durch Schnitt, Raumaufteilung und nicht zuletzt der zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage eignet sich das Haus Ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; der Grundriss ermöglicht den neuen Eigentümern ohne Aufwand verschiedene Wohn- und Nutzkonzepte.

Das Erdgeschoss betritt man über eine äußerst repräsentative Hauseingangsdiele mit Granitfußboden, massiver Betontreppenanlage und einem imposanten Luftraum mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5 m.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage neben einer geräumigen Küche inklusive ansprechender Einbauküche mit Granitfußboden und Granitarbeitsflächen, ein tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Kaminofen und Zugang zum Esszimmer, ebenfalls mit Parkettfußboden und mehrfachem Zugang zur größtenteils überdachten und blickgeschützten Terrasse und dem reizvoll angelegten und kaum einsehbaren Gartenbereich. Ein weiterer, separater Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster, ein Duschbad mit Handtuchtrockner und Fenster, ein Gäste-/ Arbeitszimmer mit Parkettfußboden sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/ Abstellraum runden den insgesamt komfortablen und multifunktionalen Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben der eindrucksvollen Galerie und freiem Blick in den vorgelagerten Luftraum und die Tageslicht spendenden Oberlichter, zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Zugang zum Süd-Balkon, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster.
Von der Galerie führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m².)

Der ausgebaute, beheizbare und loftartig gestalte Spitzboden verfügt teilweise über deckenhohe Fensterelemente und somit über reichlich Tageslicht und eignet sich auch auf dieser Etage für verschiedenste Wohn- oder Nutzkonzepte.
(Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 37 m².)

Grundstück

Das weitläufige und äußerst gepflegte Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seine Lage gegenüber eines kleinen Wäldchens besonders reizvoll. Die größtenteils überdachte und kaum einsehbare Süd-Ost Terrasse bietet den Eigentümern neben Diskretion einen schönen Blick in den Garten und die Natur, wahlweise mit Sonnen- oder Schattenplätzen.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine massiv errichtete Garage nebst Carport aus Holz sowie im hinteren Grundstücksbereich zwei massiv errichtete und Platz bietende Gerätehäuser. Hier findet man genügend Raum für Hobby, Lager und Handwerk.

– nutzbar als Ein- oder Mehrgenerationenhaus
– solide Massivbauweise, außen ca. 36,5 cm Poroton
– teilweise Raumhöhen von ca. 2,85 m
– Betondecken zwischen allen Wohnebenen
– 2020 Einbau einer neue Gas-Brennwert-Heizung
– elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
– teilweise Fischgrät Parkettfußböden
– teilweise Granitfußböden
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– 2-fach Isolierverglasung aus Holz
– elektrische Außenrollläden im EG & DG
– Duschbad mit Fenster + Gäste-WC im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche & Badewanne im Dachgeschoss
– überdachte & blickgeschützte Terrasse + Süd-Balkon
– 2x Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Alarmanlage
– Garage + Carport + massives Nebengelass
und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!