Großzügige, exklusiv ausgestattete und energieeffiziente Architektenvilla

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums und nur wenige Gehminuten vom Regionalbahnhof entfernt.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Das nahe gelegene Wald- und Landschaftsschutzgebiet Döberitzer Heide eignet sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin-Mitte ca. 20 min), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sowie das Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese frei geplante und stilvoll ausgestattete Architektenvilla, wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt Dank der Großzügigkeit im Innen- sowie dem Außenbereich und bietet somit ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art!

Durch Ausstattung, Schnitt, Raumaufteilung und nicht zuletzt durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Das Erdgeschoss betritt man über eine äußerst repräsentative Hauseingangsdiele mit Granitfußboden und massiver Betontreppenanlage, ebenfalls mit Granit belegt.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage neben einer geräumigen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Granitfußboden und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein tageslichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Eichenholzlandhausdielenfußboden, und mehrfachem Zugang zur großzügigen und teilüberdachten Terrasse und dem reizvoll angelegten und kaum einsehbaren Gartenbereich.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein geräumiges Gäste-/ Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/ Abstellraum runden den überaus komfortablen Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem eindrucksvollen und großzügigen Studiozimmer mit freiem Blick in den vorgelagerten Gartenbereich und Eichenholzlandhausdielenfußboden, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Ankleideraum, ein weiteres platzbietendes Zimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch aus Teakholz mit freistehenden Granitwaschbecken, Fenster und praktischer Abstellkammer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Einschubtreppe.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 104 m².)

Grundstück

Das weitläufige und äußerst gepflegte Grundstück ist liebevoll angelegt und wirkt aufgrund der grünen und vielfältigen Pflanzen besonders reizvoll.
Die großzügige, teilüberdachte und kaum einsehbare Süd-West-Terrasse bietet den neuen Eigentümern neben Diskretion einen schönen Blick in den Garten, welcher wahlweise Sonnen- oder Schattenplätze bietet.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage sowie im hinteren Grundstücksbereich ein Swimming-Pool nebst Pool-Haus mit Sauna und weiterer Terrasse mit idyllisch angelegter Teichanlage.
Insgesamt bietet der Gartenbereich genügend Platz zum Erholen, Gärtnern und anderen Freizeitmöglichkeiten.
Die Zufahrt zum Haus und der Garage sind ansprechend gepflastert.

– frei geplante Einfamilienhausvilla
– solide Massivbauweise
– 24 cm Kalksandstein + ca. 10 cm Dämmung
– Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln
– Betondecke zwischen EG & DG
– 2022 Einbau einer Luftwärmepumpenheizung
– 2021 Fassade inkl. Holz gestrichen
– 2017 Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
– Heizkörper, bis auf Badezimmer, im Dachgeschoss
– teilweise Granitfußböden
– teilweise Eichenholzlandhausdielenfußböden
– 2-fach Isolierverglasung mit Aluminiumrahmen
– Außenrollläden mit Zeitschaltuhr im EG
– teilweise elektr. Außenrollläden im DG
– Bad mit Dusche & Badewanne im Erdgeschoss
– modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss
– Alarmanlage im Erdgeschoss
– teilüberdachte & beleuchtete Terrasse
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Glasfaseranschluss vor dem Grundstück
– großzügige Garage mit elektrischem Tor
– Swimming-Pool mit Pool-Haus & Sauna
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.