Großzügige, energieeffiziente und modern ausgestattete Stadtvilla mit Wintergarten direkt am Feld

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums und nur wenige Schritte vom Regionalbahnhof entfernt.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise sowohl mit einigen neueren als auch älteren Ein- und Zweifamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Das nahe gelegene Wald- und Landschaftsschutzgebiet Döberitzer Heide eignet sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin-Mitte ca. 20 min), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sowie das Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um eine großzügige, energieeffiziente und modern ausgestattete Stadtvilla, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Diese äußerst zeitgemäße Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport nebst weiteren PKW-Stellplätzen sowie mehrere idyllisch angelegte Terrassenbereiche.

Diese großzügige und stilvoll ausgestattete Stadtvilla, wurde im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtet, bietet neben dem energetischen Aspekt einige Annehmlichkeiten im Innen- und Außenbereich und bietet somit ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art!
Durch Ausstattung, Raumaufteilung und nicht zuletzt der ruhigen Wohnlage eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Das Erdgeschoss betritt man über eine repräsentative Hauseingangsdiele mit eleganter Holztreppenanlage.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage neben einer geräumigen Küche inklusive gepflegter Einbauküche im Landhaus-Stil, ein tageslichtdurchflutetes Wohn- / und Esszimmer mit hochwertigem Eichenholzlandhausdielenfußboden, ansprechendem „Morso“ Kaminofen und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit verschließbaren Glaselementen und mehrfachem Zutritt zum Gartenbereich sowie der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hausanschluss- / Wirtschaftsraum, in welchem unter anderem die Heizung, der Stromspeicher der PV-Anlage und die Be-/ und Entlüftungsanlage untergebracht sind, runden den überaus komfortablen Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m².)

Im Dachgeschoss, welches ebenfalls zum Großteil über Eichenholzlandhausdielenfußboden verfügt, befinden sich insgesamt vier geräumige Zimmer, teilweise mit freiem Blick in die angrenzenden Felder, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Infrarotsauna, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur mit kleiner Galerie.
Im Flur führt ein Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 77 m².)

Grundstück

Das insgesamt kaum einsehbare Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet den neuen Eigentümern einige idyllische Bereiche zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Auch für Kinder und Hobbygärtner ist der Außenbereich, welcher sich in einer Privatstraße direkt an weiten Feldern befindet, sehr reizvoll.
Der großzügige Wintergarten mit Glasschiebetüren und direkt angrenzender Süd-West-Terrasse bietet den neuen Eigentümern viele Stunden im „Freien“ bei schönem, aber auch unbeständigerem Wetter.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Wallbox für ein E-Auto, sowie im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Terrasse mit idyllisch angelegter Pergola.
Die Zufahrt zum Haus und dem Carport sind ansprechend gepflastert.

– großzügige und energieeffiziente Stadtvilla
– solide Massivbauweise (Wilms Haus)
– 17,5 cm Porenbeton + ca. 20 cm Dämmung
– Photovoltaikanlage mit ca. 7,3 kWp aus 2023
– Solaranlage für Warmwasser
– Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus
– Betonfiligrandecke zwischen EG & DG
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– teilweise Eichenholzlandhausdielenfußböden
– 3-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– Außenrollläden mit Zeitschaltuhr im EG
– Bad mit Dusche, Eckwanne + Infrarotsauna im DG
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogeräte
– hochwertiger Wintergarten inkl. Beleuchtung
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Glasfaseranschluss vor dem Grundstück
– Carport mit Wallbox für E-Auto
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Immobilienvideo

Erfahren Sie mehr über diese moderne und großzügige Stadtvila in Dallgow-Döberitz, im Havelland, in unserem Immobilienvideo: