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Großzügige Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Panoramablick über Berlin

13435 Berlin-Wittenau

Kaufpreis

365.000

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2732
Baujahr:
1965
Anzahl der Wohnräume:
3,5 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 97 m²
Grundstücksgröße:
ca. 26.394 m²
Balkon
ja
Heizung:
Fernwärme
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Diese äußerst interessante Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnanlage von Wittenau, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Reinickendorf.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Einrichtungen sowie der
U-Bahnhof und S-Bahnhof Wittenau sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Nahegelegene Parkanlagen mit ihren Grünflächen bieten zudem gute Möglichkeiten zum Entspannen und Spazierengehen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Beim Zustandekommen des Hauptvertrages im Jahr 2020 beträgt die Käufer-Provision aufgrund des derzeit gesenkten Steuersatzes von 16 %, anstatt 3,57 % nur 3,48 % vom Kaufpreis.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine großzügige und gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit weitem Blick über die Dächer von Berlin-Wittenau.

Die Wohnung (WE 151) befindet sich im 7. Obergeschoss rechts, eines gepflegten Wohnhauses.

Das Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 26.394 m² großen Grundstück, besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit 15 Wohnhäusern und insgesamt 283 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Bei dieser gepflegten Eigentumswohnung, in äußerst gefragter Lage von Berlin-Wittenau, dürfte jeder auf seine Kosten kommen, der Wert auf modernes und komfortables Wohnen, kombiniert mit einem großzügigen und attraktiven Grundriss zu schätzen weiß.

Die helle Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem 7-geschossigen und unterkellerten Wohnhaus. Das schön angelegte und begrünte Gemeinschaftsgrundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den zentralen Lebensmittelpunkt dieser besonderen Wohnung bildet das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer und Zugang zur Küche mit moderner Einbauküche sowie Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon mit weitem Blick über Berlin.

Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer,ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen runden den modernen und lebenswerten Charme dieser Immobilie ab.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 97 m².)

Auf Wunsch könnte evtl. ein PKW-Stellplatz für monatlich ca. 27,00 € angemietet werden.

Besonderheiten


– Baujahr ca. 1965
– ca. 2016 Wärmedämmung der Außenfassaden
– ca. 2016 Dachsanierung
– ca. 2016 Sanierung der Balkone
– ca. 2019 Modernisierung des Fahrstuhls
– moderne Einbauküche mit Geräten
– Iso-Kunststofffenster
– Badezimmer und WC getrennt voneinander
– Gegensprechanlage mit Monitor
– Süd-Balkon mit weitem Blick über Berlin
– Kellerraum
– barrierefreies Wohnen Dank Aufzug
– PKW-Stellplatz zum anmieten
– gepflegte-Wohnlage mit guter Anbindung
– und einiges mehr…

Instandhaltungsrücklage / Wohngeld


Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich ca. 81,50 €.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Kabel-TV, Winterdienst, Straßenreinigung, Verwaltergebühr, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzugskosten usw. beträgt derzeit monatlich ca. 358,71 €.

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergieverbrauch:
161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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