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Modernisierter Gewerbeladen mit Schaufensterfront in beliebter Wohnlage

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Kaufpreis

225.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2635
Baujahr:
1904
Anzahl der Wohnräume:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 73 m²
Grundstücksgröße:
ca. 293 m²
Balkon:
nein
Heizung:
Gas-Etagenheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage


Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich in gefragter und zentraler Wohn- und Geschäftslage im aufstrebenden Berliner Bezirk Wedding, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof  „Bornholmer Straße“ bzw. dem U-Bahnhof „Osloer Straße“ entfernt.

Beliebte Parkanlagen, wie z. B. der Humboldthain und der Mauerpark sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich etliche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie Ärzte, Kitas und Schulen in unmittelbarere Nähe zum Wohn- und Geschäftshaus.

 

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine interessante Gewerbeimmobilie für verschiedenste Arten der Nutzung.

Der bereits modernisierte Laden befindet sich im EG links mit einladender Schaufensterfront.

Auf dem ca. 293 m² großen und gepflegten Grundstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 1904) mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

 

 

 

Besonderheiten / Bauzustand


Ladengeschäft

Diese individuell und geschmackvoll modernisierten Gewerberäume mit praktischem Grundriss sind sowohl straßenseitig als auch über das Treppenhaus des Wohnhauses zu erreichen.

Diese schöne Gewerbeeinheit teilt sich in einen hellen und geräumigen Hauptraum mit zwei Schaufenstern, einer verglasten Haupteingangstür zur Straßenseite sowie Zugang zu den Nebenräumen auf.
Außerdem bietet die Immobilie einen Aufenthaltsraum / Lagerraum mit kleiner Teeküche und Zugang zum deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Dusche und Fenster, welche dem neuen Eigentümer ein komfortables Arbeiten ermöglichen werden.
(Die Gewerbefläche der Einheit beträgt ca. 73 m².)

Die Gewerbeeinheit eignet sich dank der Lage, des Grundrisses sowie der Ausstattung für verschiedenste Arten der Nutzung. Denkbar wäre hier sicherlich ein Büro, Ladengeschäft, Kiosk, usw…

Zum Laden gehört ein eigener Kellerraum.

Besonderheiten / Bauzustand

– 2012/2013 modernisiert
– Iso-Kunststoff-Fenster in allen Räumen
– elektrische Rollläden zur Straßenseite
– manuelle Rollläden zur Hofseite
– durchgehend geflieste Böden
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Haupt- & Nebenräume mit Deckenspots
– nahezu ebenerdiger Zugang zum Verkaufsraum
– Duschbad mit Fenste
– Gas-Etagenheizung
– zwei separate Zugänge
– und einiges mehr

Instandhaltungsrücklage / Wohngeld


Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 95,00 €.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausbesorgung, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister usw. beträgt monatlich ca. 134,00 €

Besitzübergabe


Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1904
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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