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Geräumige Doppelhaushälfte eingebettet zwischen Wiesen und Feldern

14662 Wiesenaue OT Warsow

Kaufpreis

165.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2704
Baujahr:
1950
Grundstücksgröße:
ca. 751 m²
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Nutzfläche:
ca. 63 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Nachtspeicherheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Warsow ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenaue, welcher sich im Norden des brandenburgischen Landkreises Havelland befindet.
Warsow bzw. Wiesenaue liegen nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Bundesstraße 5 bietet gute Verkehrsanbindungen in die nähere Umgebung. Die nahe gelegene Autobahn A 24 mit den Anschlussstellen „Fehrbellin“ oder „Kremmen“ ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Die herrliche Wald-, Feld- und seenreiche Natur offeriert ein reiches Freizeit- und Erholungs-potential. In den nahe gelegenen Städten Friesack und Nauen befinden sich Bahnverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in solider Massivbauweise errichtet, in den 1970-iger Jahren um einen massiven Anbau erweitert und besticht unter anderem neben einem strukturierten Grundriss und der überaus idyllischen Dorfrandlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und Blick in den Vorgarten, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Fenster, eine Hauseingangsdiele mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Teilkeller sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 71 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein heller Flurbereich.
Über eine Bodenluke im Flur gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².)

Bei Bedarf eignet sich der Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Im Teilkeller befinden sich drei Räume, in welchen sich unter anderem die Hausanschlüsse befinden und welche bei Bedarf auch als Lager- bzw. Abstellraum genutzt werden könnten.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 31 m².)

Grundstück

Die zum Verkauf stehende Immobilie teilt sich in zwei Flurstücke, welche nur wenige Meter voneinander entfernt sind.
Auf der linken Seite vor dem Wohnhaus befindet sich eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor, ebenso ein praktischer Unterstand für Fahrräder oder Gartengeräte. Auf dem zweiten Grundstück befinden sich eine weitere Garage mit angrenzendem Nebengelass (mit zwei Räumen) sowie ein Carport.

Besonderheiten / Übergabe


Bauzustand

Die Immobilie befindet sich augenscheinlich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde bereits modernisiert, jedoch sind noch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

– solide Massivbauweise
– 2000 neue Dacheindeckung
– 2000 Einbau neuer Iso-Kunststofffenster
– 2001 Fassade neu verputzt
– 2008 komplette Elektrik im Haus erneuert
– teilweise elektr. Rollläden im EG + DG
– überdachte Süd-West Terrasse mit elektr. Markise
– zwei Bäder
– zwei Garagen + Carport
– Nebengelass (Partyraum, Gästeraum, etc.)
– Teilkeller
– SAT-TV
– Gas-Anschluss liegt in der Straße

Die Immobilie ist bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfsausweis
Gültig bis:
06.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Nachtstrom
Energiebedarf:
190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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