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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf schönem Grundstück

14641 Wustermark

Kaufpreis

495.000,00 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2906
Baujahr:
ca. 1936 + Anbau
Grundstücksgröße:
ca. 890 m²
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Nutzfläche:
22 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage



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Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist über die nah gelegene Bundesstraße 5 sowie dem Regionalbahnhof Wustermark gegeben und somit für Berufspendler sehr interessant.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte sowie der Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Auch das in der Nähe gelegene „Designer Outlet Berlin“, das beliebte Einkaufscenter „Havelpark“ und das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ erhöhen die Attraktivität rund um Wustermark.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück



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Es handelt sich um ein im Innen- und Außenbereich auffallend gepflegtes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. Auf dem Grundstück befinden sich direkt hinter dem Haus eine massiv errichtete Garage nebst Werkstatt.

Dieses entzückende und teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und um einen Anbau sowie einen modernen und beheizbaren Wintergarten erweitert.
Die Immobilie wurde bereits in den letzten Jahren hingebungsvoll saniert und modernisiert und bietet neben einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung ausreichend Freiraum für die gesamte Familie im Innen- sowie dem herrlichen Außenbereich in toller Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Platz bietende Wohnküche inklusive geschmackvoller Einbauküche im Landhaus-Stil nebst praktischer Abstell-/ Speisenkammer und Zugang zum großzügigen und beheizbaren Wintergarten mit elektrischer bzw. automatischer Beschattung und Belüftung sowie Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine einladende Hauseingangsdiele runden den charmanten und funktionalen Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.Von der Hauseingangsdiele gelangt man über eine Holztreppe in den Teilkeller mit zwei Räumen, in welchem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m².)
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 22 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt zwei großzügige und helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein heller Flur mit teilweise offenliegenden Holzbalken und Abstellmöglichkeiten.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 42 m².)

Grundstück

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist durch seine Lage und Ausrichtung mit Sonnen- und Schattenplätzen besonders reizvoll. Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich eine ebenfalls massiv errichtete Garage nebst praktischem Abstell- / Hobbyraum sowie ein kaum einsehbarer Terrassenbereich. Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Wintergarten runden den hohen Freizeitwert im Außenbereich des Gartens ab.
Die Grundstückszufahrt und die Zuwegungen zum Wohnhaus sind aufwendig gepflastert.

Besonderheiten / Übergabe



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– gepflegtes Einfamilienhaus mit Teilkeller
– solide Massivbauweise + Fassadendämmung
– beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Garten
– 1997 neue Dacheindeckung
– 1997 Badsanierung im Dachgeschoss
– 1997 komplette Elektrik im Hauss erneuert
– Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
– Wannenbad im Dachgeschoss
– Garage mit Abstell- / Werkstattraum
– elektrisches Zufahrtstor mit FB zum Grundstück
– herrlicher und pflegeleichter Gartenbereich
– Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– SAT-TV
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

 

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfssausweis
Gültig bis:
11.10.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936 + Anbau
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Zentralheizung
Energiebedarf:
239,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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