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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf herrlichem Gartengrundstück

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2757
Baujahr:
1981 + Anbau
Grundstücksgröße:
ca. 947 m²
Wohnfläche:
ca. 95 m²
Nutzfläche:
ca. 125 m²
Zimmeranzahl:
3 - 4 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug, welcher durch seine schönen und alten Architektur-Villen als Wohnadresse besonders bekannt und beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von stattlichen, überwiegend originalgetreu sanierten Villen sowie von vielen neu gebauten und exklusiven Wohnhäusern.
Das Zentrum von Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., liegen in unmittelbarer Nähe. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage.

Das geräumige Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem idyllisch angelegten und kaum einsehbaren Grundstück befinden sich ein Carport sowie im hinteren Bereich ein gepflasterter Terrassenbereich nebst einer kleinen Teichanlage.

Dieses charmante und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit herrlich angelegtem Gartengrundstück zeichnet sich neben der soliden Massivbauweise über einen praktisch geschnittenen Grundriss im EG & Vollkeller für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Esszimmer und der überdachten Terrasse, zwei weitere praktische Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, eine freundliche und einladende Diele sowie ein Windfang. Im Windfang führt eine Treppe in den Vollkeller. In der Diele gelangt man über eine Luke in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m².)

Der Spitzboden (Kriechboden) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 15 m².

Der zum Teil ausgebaute Vollkeller, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,10 m, ist äußerst praktisch und nicht zuletzt wegen seines separaten Innen- und Außenzuganges vielseitig nutzbar.
Hier befinden sich neben zwei beheizbaren und gemütlichen „Gäste- und Hobbyräumen“, ein gefliester Flurbereich und weitere Räume, in welchen unter anderem die Haus- und Heizungstechnik untergebracht sind. Von einem der Räume gelangt man außerdem in die im Haus integrierte Garage.
(Die Nfl. im Keller inkl. Garage beträgt ca. 110 m².)

Grundstück

Das idyllische Grundstück ist mit viel Liebe angelegt und durch seine Lage, Ausrichtung und Gestaltung besonders reizvoll. Hinter dem Haus befindet sich eine idyllische Teichanlage nebst angrenzendem Terrassenbereich, der zu erholsamen Stunden einlädt.

Die Zuwegungen zum Haus sowie der Terrassenbereich sind ansprechend gepflastert.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise ca. 36,5 cm Hochlochziegel
– Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,10 m
– Garage + Carport
– ca. 1999 neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln
– ca. 2003 schmiedeeiserne Zaunanlage erneuert
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– Fenster-Rollläden im EG
– gepflegte Einbauküche inklusive Geräte
– SAT-TV + Kabel TV
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.31
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
97,7
Energieeffizienzklasse:
B / C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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