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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf großem Gartengrundstück

14641 Nauen OT Pessin

Kaufpreis

265.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2725
Baujahr:
1980
Grundstücksgröße:
ca. 1.286 m²
Wohnfläche:
ca. 97 m²
Nutzfläche:
ca. 71 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Ölzentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage im idyllischen Ort Pessin.
Pessin ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland und gehört dem Amt Friesack an. Die Gemeinde Pessin liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Bundesstraße 5 durchquert den Ort und ist somit für Berufspendler sehr interessant.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Havelländische Luch befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und lädt zum Wandern und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich in Paulinenaue.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage.

Das geräumige Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem gepflegten und schön angelegten Grundstück befinden sich eine Garage nebst praktischer Werkstatt und Carport sowie weiteres Nebengelass.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere praktische Zimmer, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster, eine einladende Diele sowie eine Hauseingangsveranda.
In der Diele führt eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein praktisches WC mit Fenster sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 34 m².)

Der Spitzboden (Kriechboden) eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Der Vollkeller mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,35 m ist äußerst praktisch und vielseitig nutzbar und wurde bisher unter anderem zur Unterbringung von Gästen genutzt.
Hier befinden sich neben einem geräumigen und beheizbaren (Allzweck-) Raum, ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum und ein Flur.
Der Vollkeller verfügt jeweils über einen separaten Innen- und Außenzugang.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 56 m².)

Grundstück

Das weitläufige Grundstück ist schön angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll. Vor dem Haus befindet sich eine idyllische Teichanlage mit kleinem Bachlauf.
Direkt hinter dem Haus befindet sich der gepflasterte und überdachte Terrassenbereich.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich die Garage nebst Carport und praktischer Werkstatt sowie ein kleines Gehege mit Hühnerstall.
Die Zuwegungen zum Haus sowie der Terrassenbereich sind ansprechend gepflastert.

Besonderheiten / Übergabe


Besonderheiten

– solide Holzständerbauweise
– Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m
– Garage + Carport + Nebengelass
– elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung
– ca. 2000 neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln
– ca. 2000 Fassadendämmung
– Elektroverteilung komplett erneuert
– 2-fach Iso-Kunststofffenster + Großteil Fliegengitter
– Rollläden im EG + DG
– zwei Bäder + WC
– gepflegte Einbauküche inklusive Geräte
– SAT-TV
– Gas-Anschluss direkt am Haus bereits vorhanden!
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchssausweis
Gültig bis:
22.09.2030
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
127,0 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
D/E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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