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Gepflegtes Einfamilienhaus mit mulifunktionaler (Gewerbe-) Remise in ruhiger Wohnlage

14612 Falkensee-Finkenkrug

Kaufpreis

535.000,00 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2907
Baujahr:
ca. 1938
Grundstücksgröße:
ca. 1.417 m²
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Nutzfläche:
ca. 155 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer + Gewerbe
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage



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Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger, durchgrünter und gepflegter Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten alten Villen sowie ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Gartengrundstücken befinden. Das Zentrum Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Objektbeschreibung / Grundstück



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Es handelt sich um ein äußerst charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage.
Das attraktive Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem weitläufigen und liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich direkt am Haus ein ehemaliges Garagengebäude, welches zu gewerblichen Zwecken umgebaut wurde und somit eine Vielzahl an zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus, welches ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten und insgesamt zeitgemäßen Zustand und lädt die neuen Eigentümer mit einem nahezu einzugsbereiten Gesamtzustand zum zukünftigen Wohnen ein!

Neben dem liebevoll gepflegten Zustand im Innen- und Außenbereich besticht diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss kombiniert mit dem weitläufigen und idyllisch angelegten Gartenbereich sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im u.a. gewerblich nutzbaren Nebengelass, welcher bisher als Friseursalon genutzt wurde und weiterhin eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästehaus, Hobbyraum, etc. bietet.

Das Erdgeschoss, welches imposante Raumhöhen von ca. 3 m aufweist, betritt man über eine helle und beheizbare Hauseingangsveranda, von welcher man in das vorgelagerte Treppenhaus mit eleganter Holztreppenanlage zum Dachgeschoss und in den Vollkeller gelangt.
Ein gemütliches und ebenfalls helles Wohnzimmer mit behaglicher Kaminecke, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Platz bietende Wohnküche inklusive ansprechender Einbauküche im Landhaus-Stil, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchtrockner sowie ein Flur runden den besonderen Wohnkomfort in dieser Ebene ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².)

Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus mit kleinem Flur bzw. kleiner Galerie.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem hellen und geräumigen Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten, ein weiteres tageslichtdurchflutetes Zimmer mit teilweise offenliegenden Holzbalken sowie ein Flur mit Zugang zu einem kleinen, praktischen WC mit Fenster.
Über eine Bodenluke im Treppenhaus gelangt man in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m².)

Im Vollkeller, welcher sowohl über einen separaten Innen- als auch über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt, befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Saunaraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Räume, welche bisher zu Hobby-, Abstell- und Werkstattzwecken genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 65 m².)

Grundstück / Gewerberaum

Das äußerst großzügige und weitläufige Grundstück ist optisch derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt.
Im vorderen hofartigen Bereich, mit aufwendig gepflasterter Zufahrt, befindet sich direkt neben dem Wohnhaus das massive Nebengelass, welches zum Teil in einen modernen Gewerberaum um- und ausgebaut wurde. Hier bieten sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft der neuen Eigentümer.

Weiterhin befindet sich hier eine geräumige Doppelgarage nebst Lager-/Werkstattraum.
(Die Nutzfläche im Gewerberaum beträgt ca. 90 m².)

Hinter dem gepflasterten Grundstücksbereich offeriert sich ein idyllisches Gartenparadies mit überdachter und gepflasterter Terrasse mit weitem Blick über die schön angelegte Teichanlage mit kleinem Bachlauf in den herrlichen Garten mit einem weiteren praktischen Gerätehaus.
Hier kann man in ruhiger und erholsamer Lage vom Alltag Entspannen, Gärtnern oder anderen Freizeitaktivitäten mit der Familie nachgehen.

Besonderheiten / Übergabe



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– Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
– Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
– multifunktionales Nebengelass (bisher gewerblich genutzt als Friseursalon)
– Garage nebst Abstellraum / Werkstatt
– 2005 neue Dacheindeckung
– 2014 Einbau einer Gas-Brennwertheizung
– 2010 Kunststoff Isolierverglasung im EG
– 2-fach Iso-Kunststofffenster im DG
– größtenteils Rollläden in EG & DG
– modernes Bad mit Dusche im EG + WC im DG
– Einbauküche im Landhaus-Stil – inklusive E-Geräte
– Kaminofen im Wohnzimmer
– imposante Raumhöhen von teilweise ca. 3m
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– überdachte Terrasse
– Swimming-Pool und Teichanlage im Garten
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.05.2034
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1938
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch:
102,50 kWh/(m²*a)
Energiebalken

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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