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Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf großem Gartengrundstück

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Kaufpreis

585.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2756
Baujahr:
ca. 2000 + ca. 2010
Grundstücksgröße:
ca. 1.123 m²
Wohnfläche:
ca. 119 m²
Nutzfläche:
ca. 24 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Gepflegte und ruhige Lage nur wenige Meter vom Wald in einer guten Wohngegend im Ortsteil Falkensee-Falkenhagener Alpen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gartengrundstücken. Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Das Zentrum von Falkensee sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage.

Dieses besondere Wohnhaus im Bungalowstil teilt sich altersgerecht im Erdgeschoss auf.

Auf dem gepflegten und schön angelegten Grundstück befinden sich ein Carport, ein praktisches Gartenhaus sowie ein Pavillon nebst Teichanlage.

Dieses gemütliche und modern ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. Anfang 2000 in solider Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2010 um einen massiven Anbau erweitert.

Neben der besonderen Architektur besticht diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss für maximal 2 bis 3 Personen, dem Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit den Vorzügen eines großzügigen und idyllisch angelegten Gartengrundstückes in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, Zugang zur Terrasse und einer imposanten Raumhöhe von teilweise über 4,00 m, ein weiteres Zimmer mit praktischer Empore, welche sich als zusätzliche Nutzfläche eignet, ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Esszimmer mit offenen Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchtrockner, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein einladender Flurbereich mit kleinem Abstellraum sowie ein Windfang.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 119 m².)

Grundstück

Das weitläufige Grundstück ist schön angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll. Hinter dem Haus, direkt an der großzügigen und teilüberdachten Terrasse befindet sich eine idyllische Teichanlage (derzeit nicht in Nutzung), welche zu entspannten Stunden mit weitem Blick in den Garten einlädt.

Außerdem befinden sich im hinteren Grundstücksbereich ein massiv errichtetes und geräumiges Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein schöner Pavillon aus Holz mit einer weiteren Terrasse.
Die Zuwegungen zum Haus sowie die Terrassenbereiche sind ansprechend gepflastert.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Holzständerbauweise + massiver Anbau
– teilweise Raumhöhen von bis zu ca. 4,00 m
– Doppelcarport + massives Gartenhaus + Pavillon
– ca. 2010 Anbau inkl. Dacheindeckung
– ca. 2010 Fassadendämmung
– größtenteils 3-fach Iso-Kunststofffenster
– elektrische Rollläden im EG
– Badezimmer + Gäste-WC
– Badezimmer ca. 2013 modernisiert
– Gäste-WC ca. 2016 modernisiert
– gepflegte Einbauküche inklusive Geräte
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.06.2031
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2000 + ca. 2010
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
96,30
Energieeffizienzklasse:
C / D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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